Ни одна из управляющих компаний, обслуживающих злополучный дом, не признаёт свою вину в сходе снега и гибели кировчанки. Свойкировский узнал позиции всех сторон - представителей УК, собственника нежилой части дома и независимого эксперта.
О чем говорится в статье:
- Говорит и доказывает «УЖХ»
- Кому верить?
В воскресенье, 5 марта, от ледяной глыбы, сошедшей с крыши дома на ул. Преображенской, 9, погибла 66-летняя женщина. Прошло несколько дней, однако до сих пор непонятно, кто из управляющих компаний понесёт ответственность за эту трагедию. Ведь дом на углу улиц Ленина и Преображенская не простой: он имеет двойной адрес (Ленина, 76/Преображенская, 9) и состоит из трёх частей - угловой административной секции и двух жилых пристроев. Известно, что жилая пристройка со стороны улицы Ленина находится в управлении ООО «УК Ленинского района», а жилая часть дома по адресу Преображенская, 9 - в управлении ООО «УЖХ». Кто должен был чистить крышу офисной части здания, с которой, по предварительной информации следкома, и сошла злополучная глыба, пока достоверно не может сказать никто.
Фото: vyatkawalks.ru
Чтобы понять ситуацию, для начала стоит рассказать историю этого здания. По данным путеводителя «Исчезнувшая Вятка», каменный дом на углу улиц Ленина (тогда Николаевской) и Преображенской был построен в 1893 году купцом Алексеем Башмаковым и поначалу был двухэтажным. За полвека в нем размещались коммерческие помещения, ресторан, женская гимназия, а после революции дом был передан конторе Вятколеса под жильё. В начале 1960-х годов дом Башмакова стал основой нового здания - советские зодчие надстроили два этажа, а с боков пристроили две жилые секции, причём жилая часть по улице Ленина оказалась визуально поделена ещё на две части - четырехэтажную «сталинку» и пятиэтажную «хрущёвку». Сегодня все эти границы между пристройками и надстройками простой обыватель без помощи специалиста вряд ли различит.
С апреля 2010 года ООО «УЖХ» была управляющей компанией дома, включая оба его адреса. Однако с 1 мая 2015 года собственники Ленина, 76 выбрали себе новую УК - «УК Ленинского района города Кирова», а с 1 января 2016 года её сменила компания-клон «УК Ленинского района».
Говорит и доказывает «УЖХ»
Публичные «разборки» двух УК, отвечающих за разные части единого строения, начались 7 марта, когда гендиректор «УЖХ» Галина Булатова, в адрес которой и посыпались первые обвинения, опубликовала на своей странице «В Контакте» несколько документов, в том числе сканы технического паспорта дома. Согласно им, здание разделено на три части, обозначенные буквами «А», «Б» и «В».
Так делятся зоны ответственности по мнению УЖХ
Зоной ответственности своей УК Булатова назвала только пятиэтажную жилую часть дома по улице Преображенской, обозначенной на плане литерой «В». Оставшаяся часть дома, как утверждает Галина Ивановна, находится в управлении «УК Ленинского района» и относится к дому по адресу Ленина, 76.
- Оказание услуг и платежные документы предъявляются собственникам помещений, расположенным в пятиэтажной части дома по ул. Преображенская, 9, а именно вышеуказанный Литер В, - отмечает руководитель «УЖХ». - В свою очередь, сход ледяной массы, повлекший за собой причинение смерти потерпевшей, произошёл с выступа 4-х этажного здания, расположенного над входом в нежилое помещение АО «КирНИИЛП», относящегося к части многоквартирного дома по адресу: г. Киров, ул. Ленина, 76 и находящегося в управлении ООО «Управляющая компания Ленинского района».
В подтверждение своих слов Галина Булатова приложила два официальных письма из ГЖИ и прокуратуры, адресованные гендиректору АО «КирНИИЛП» (Кировский научно-исследовательский и проектный институт лесной промышленности) Наталье Двоеглазовой и датированные ноябрем 2016 года и январем 2017-го. В тот момент именно это юрлицо являлось собственником нежилых 1360 квадратных метров в указанном многоквартирном доме на Ленина-Преображенской. В настоящее время эта компания реорганизована в одноименное ООО.
Галина Булатова. Фото со страницы в Facebook
В частности, в письме прокуратуры со ссылкой на кадастровый учет и всё те же технические паспорта домов отмечается, что дома на Преображенской, 9 и Ленина, 76 являются отдельными строениями, поскольку имеют различные даты ввода в эксплуатацию и кадастровые номера, а помещения, занимаемые АО «КирНИИЛП», относятся к дому по улице Ленина и не включаются в площадь дома по ул. Преображенской. Правда, в документах нет прямого указания на то, что управляющей компанией офисной части здания является именно ООО «УК Ленинского района».
Также Булатова обратила внимание, что на сайте «Реформа ЖКХ», где все управляющие компании обязаны выкладывать информацию о домах, находящихся в их управлении, относительно дома на Ленина, 76 были внесены изменения. В частности, еще 5 марта, в день трагедии, общая площадь дома значилась 3769 кв. метров, а площадь нежилых помещений 2016 кв. метров. А уже 7 марта цифры были урезаны до 1974 и 460 квадратов соответственно. В доказательство Галина Ивановна приложила скриншоты, сделанные до и после правок. Да и сам сайт «Реформа ЖКХ» подтверждает, что утром 7 марта «УК Ленинского района» отредактировала страницу указанного дома.
Так выглядела страница дома на сайте «Реформа ЖКХ» до редактирования и после него. Уменьшена общая площадь дома. Зафиксировано и время внесения новых данных - утро 7 марта.
Также «УК Ленинского района» уменьшила количество подъездов в обслуживаемом доме и общую площадь жилых и нежилых помещений.
У «УК Ленинского района» свои аргументы
В самой «УК Ленинского района» порталу Свойкировский сообщили, что их граница ответственности проходит по капитальной стене, которая разделяет жилую часть дома по улице Ленина и нежилое помещение, принадлежащее ООО «КирНИИЛП».
- В своё время в 2015 году нам ООО «УЖХ» передало именно эту часть дома в управление, о чем имеются соответствующие акты, подписанные ими, - прокомментировал ситуацию и.о. директора «УК Ленинского района» Павел Конюхов. - И по фотографиям, и по снимкам из космоса видно, что у них кровля нераздельная с частью дома ООО «УЖХ», а наша кровля конструктивно отделена. Она совершенно по-другому устроена, не только снаружи, но и изнутри, стропильная система другая.
На снимках Яндекс.Карты видно, что кровля соединенных домов имеет свою границу
Что касается технического паспорта дома, предъявленного Булатовой, то он, по мнению Конюхова, составлен с ошибками.
- Просто проектировщики посмотрели снаружи дома, особо не вникая в его смысл, и таким образом нарисовали. Почему так, я не могу объяснить. Пусть органы компетентные разбираются. Я не даю оценку, что это зона ответственности «УЖХ», я просто говорю и отвечаю за свою зону ответственности, - подчеркнул он.
Так делятся зоны ответственности по мнению УК Ленинского района
Также Павел Конюхов подтвердил, что корректировки площади дома на сайте «Реформа ЖКХ» ими действительно были внесены, но только потому, что изначально были выложены не те данные.
- Когда мы подняли документы, которые направляли в своё время на сайт, увидели, что направляли верную информацию, а на сайте это отобразилось неверно, - пояснил он. - Почему, я объяснить не могу, но люди, которые у нас этим занимаются уже на протяжении 2-3 лет, смогут объяснить, если вопросы по этому поводу будут задавать какие-то органы.
Кому верить?
Генеральный директор ООО «КирНИИЛП» Наталья Двоеглазова в ответ на нашу просьбу сообщить, с кем именно у неё подписан договор об управлении имуществом, была немногословна.- У меня в свидетельстве о праве собственности написано: «помещение в многоквартирном жилом доме по адресу Ленина, 76». Договор заключен с «Ленинской УК». Когда он был подписан? Спросите у следствия. Если следствие не разглашает, зачем я буду против кого-то свидетельствовать. Я бы с удовольствием поделилась с вами информацией, но мне правда некогда, - сказала она и попрощалась.
И.о. директор «УК Ленинского района» на это ответил, что в управлении его компании действительно есть часть помещений ООО «КирНИИЛП» - это несколько офисов общей площадью 111,8 кв. метров на четвертом этаже здания.
- С ними у нас действительно заключен договор управления, - подтвердил Павел Конюхов. - А заключен он по одной простой причине: потому что все коммуникации нашего дома относятся к этому помещению. У нас заключены договоры с «КТК», с «ККС», с «Энергосбытом». А в той части дома, которая начинается с Ленина и заканчивается Преображенской, там у них свои договоры с поставщиками ресурсов. Потому что инженерные коммуникации у этих двух частей дома разные.
Кому из коммунальщиков можно верить, пока сказать сложно. Руководитель АНО «ЖКХ эксперт», эксперт в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области Андрей Воробьёв говорит, что пока ни одна сторона для него не кажется достаточно убедительной.
С другой стороны, подчеркивает Воробьёв, «УК Ленинского района» пока вообще не предъявила каких-либо доказательств и документов. И то, что она поменяла сведения на сайте «Реформа ЖКХ», говорит не в её пользу.- Во-первых, ещё нет заключения экспертизы, откуда всё-таки сошел снег. Да, тело женщины лежало возле входа в административную часть здания, но рядом и жилая часть дома, и по какой траектории падал снег, пока неясно. Там же ещё козырек над крыльцом, из-за которого снег вполне мог сменить направление, - считает он. - Во-вторых, документы, представленные Галиной Булатовой, ещё не подтверждают, что офисная часть дома находилась в управлении именно «Ленинской УК». Ни техплан, ни письма надзорных органов. Скорее, она пока просто выдает желаемое за действительное.
- Где действительно пролегает граница ответственности, предстоит выяснить ГЖИ, прокуратуре и следственным органам, - заключает эксперт. - Я думаю, сделать это можно будет на основании проектной документации дома, которая по идее должна быть у обеих УК на руках, а если же её нет, то в администрации города. Учитывая то, что мэрия является косвенным учредителем «УК Ленинского района», этот документ, я думаю, найдётся.
Предложить новость
