Рассказываем, на что вы имеете право в собственном дворе.
– У нас во дворе стоит довольно неплохая детская площадка, у ближайших домов оборудование хуже. Поэтому к нам часто приходят «гости». Некоторые, особенно с маленькими детьми, ничего не портят, поиграют и уйдут, а вот те, кто постарше, порой ломают и без того не новое оборудование. Буквально на днях сломали крышу над песочницей. Недавно на собрании решали вопрос о строительстве новой хорошей площадки, и нас очень беспокоит её дальнейшая судьба. Скажите, в чьей собственности вообще находится детская площадка и можно ли её огородить от чужих детей?
Согласно статье 36 Жилищного кодекса России, собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, к которому относится и земельный участок с элементами озеленения и благоустройства. Проще говоря, детская площадка в вашем дворе относится к собственности жильцов.
Именно поэтому жители дома как собственники имеют полное право огородить площадку и не пускать на неё жильцов других домов. Для этого достаточно установить забор с замком.
– ТСЖ «Хлыновское» на улице Свободы, например, так и сделало - там новая площадка за забором. Ещё один пример - площадка у дома на перекрёстке Орловской и Урицкого, которая тоже обнесена забором, а дверь открывается магнитным ключом. Ключи раздаются жильцам, то есть у кого он есть, тот и проходит на площадку, - рассказывает эксперт Общественной палаты Кировской области, руководитель АНО «ЖКХ Эксперт» Андрей Воробьев.
По словам эксперта, огородить площадку можно сразу на стадии строительства дома, и тогда этим будет заниматься непосредственно застройщик. Если же площадка строится уже на готовой территории, то тогда на общем собрании жильцов, на котором принимается решение о её строительстве или обновлении, можно попутно урегулировать и вопрос о необходимости забора. Потом просто раздаются ключи жителям дома, и таким образом на площадку попадают только «свои».
– Получается, что чужие дети туда могут попасть, только когда дверь оставили открытой, редко кто выгоняет детей насильно, если они не делают ничего плохого. Но в любом случае у взрослого человека не составит труда по-хорошему попросить уйти с площадки, - считает Андрей Воробьев.
Коротко о главном
1. Детская площадка во дворе МКД относится к общему имуществу жильцов.
2. Жители дома имеют полное право огородить площадку и не пускать туда посторонних.
3. Огородить площадку может застройщик непосредственно на стадии строительства, или жильцы могут принять об этом решение на общем собрании.
