Киров спортивный Киров в лицах Эксперименты Подкасты Красота и здоровье Кружки и секции Песочница
Спецпроект
ВОПРОС-ОТВЕТ
 
ВХОД / РЕГИСТРАЦИЯ
 
 
 

Можно ли иметь кладовку на лестничной клетке?

Автор:
9 октября 2018, в 17:32
Просмотров: 4143

Правда ли, что кладовки оказались под запретом и как теперь в подъезде оборудовать место для колясок.

- Недавно в наш дом пришли пожарные, всё осмотрели и постановили убрать кладовки за мусоропроводом. Говорят, что это нарушает пожарную безопасность. За всё время, что мы живём в этом доме, ни разу не было таких претензий. Что можно сделать? Кладовка очень нужна!

Согласно Жилищному кодексу РФ, коридоры, подвалы, лестницы и лестничные площадки, относятся к общедомовому имуществу. В индивидуальную собственность они не передаются, а значит, занимать их под личные нужды и как-либо огораживать нельзя. Теоретически, вы можете принять решение об оборудовании кладовки на общем собрании собственников, как прописано в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Но она будет принадлежать всем собственникам, а не жильцам какой-то конкретной квартиры (даже если те обустроили кладовку на свои деньги ещё до собрания собственников).

Однако стоит иметь в виду, что существуют нормы противопожарной безопасности, которые значительно ограничивают ваше право распоряжаться общедомовым имуществом. Так, пункт 23 постановления Правительства РФ «О противопожарном режиме» запрещает размещать и эксплуатировать кладовые в лифтовых холлах, на лестничных клетках и в поэтажных коридорах. Также не разрешается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. То есть фактически в постановлении описаны почти все места в подъезде, где теоретически можно было бы разместить кладовую. Исключение составляет разве что подвал.

Как пояснили суть этого запрета в отделе надзорной деятельности и профилактической работы города Кирова, пути эвакуационных выходов на случай пожара не должны быть перекрыты. Если в кладовке что-то загорится, получится, что охваченный огнём пролёт лестницы преградит людям путь.

С другой стороны, по словам председателя совета дома по ул. Ленина, 20 Валерия Семенищева, правила противопожарной безопасности не настолько ультимативны, и, ориентируясь на нормативы, оборудовать кладовую всё же возможно. Правда, разобраться в них будет непросто. Нужно изучить Свод правил 1.13130.2009, СП 4.13130.2009, СП 54.13330.2011, а также «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Нарушения противопожарной безопасности пожнадзор выявляет по жалобам горожан, либо в ходе специальных рейдов в многоквартирных домах (правда, периодичность таких рейдов в ОНДПР нам не озвучили). Последнее упоминание в СМИ о такой массовой проверке, которое нам удалось найти, датировано ноябрем 2013 года, по её итогам были выявлены нарушения пожбезопасности, в том числе, связанные с кладовками.

В случае выявления нарушений пожнадзор выдаёт предписание УК или ТСЖ на их устранение. Если кладовую так и не демонтируют, штраф для управляющих организаций в соответствии с КоАП РФ составит до 200 тысяч рублей.


У нас в доме много мам с детьми до года. Пандусов в подъезде нет, в лифт с коляской не залезть. Как нам оборудовать место для хранения колясок, чтобы не приходилось каждый раз спускаться с ними по лестницам?

Как и в случае с кладовками, вопрос нужно вынести на общее собрание жильцов и подать заявку в управляющую компанию и ТСЖ. Необходимо, чтобы «за» проголосовали две трети жильцов. Затраты на оборудование и содержание колясочной понесут все собственники (их включат в строку «Содержание жилья»). И право пользоваться колясочной будут иметь все жильцы, а не только родители маленьких детей. Например, они смогут оставлять в колясочной велосипеды.

Однако и здесь есть нюанс. Оборудование колясочной также не должно противоречить нормам пожарной безопасности. Убедиться в этом достаточно сложно. Услуг независимой экспертизы в подобном вопросе в Кирове нет. А приглашение инспектора пожнадзора для того, чтобы убедиться, что колясочная не будет противоречить нормам, не практикуется. К тому же не факт, что сотрудники пожнадзора не выявят нарушений. Так что по большому счёту оборудование колясочной в доме, где колясочная в доме изначально не была запроектирована, происходит на страх и риск собственников.


Итак, коротко - о главном:

  • Самовольно оборудовать кладовую в подъезде нельзя, это противоречит Жилищному кодексу.
  • Собственники дома могут оборудовать кладовки, проведя общее собрание. Но эти помещения всё равно будут относиться к общедомовому имуществу и пользоваться ими смогут все жильцы на равных условиях.
  • Согласно постановлению «О противопожарном режиме», кладовки на лестничных клетках и в поэтажных коридорах оборудовать нельзя.
  • Если колясочная изначально не была запроектирована в доме, её можно оборудовать также по решению собственников и при условии соблюдения норм противопожарной безопасности.

Фото: Tasha Kot | vk.com/zlo43

 
Все соцсети
Комментарии
13
 
 
Комментарии (13)
 
ИНФОРМАЦИЯ ПАРТНЕРОВ
Проверь щитовидную железу за 470 рублей
Возможны противопоказания
Необходима консультация специалиста
Правила здорового сердца
Возможны противопоказания.
Необходима консультация специалиста.
ЛУЧШЕЕ НА ПОРТАЛЕ
Комментарии
 
Гость
 
Гость
Ссылка на комментарий 9 октября 2018, в 18:10
Как только чрезмерно активные соседи отгородят себе "закуточек" на лестничной площадке,сразу обращайтесь в правоохранительные органы-скорее всего их "активность" радикально уменьшится и Вы будете иметь возможность свободного доступа к общедомовому имуществу,которое,кстати и Вы,равно как и другие жители,содержите.
Гость
 
Гость
Ссылка на комментарий 9 октября 2018, в 18:41
Вот лично у нас в подъезде нет ни одого свободного места от этих кладовок. Да не в подъезде, а по всему дому. И кто это проверяет?
Александра Коробейникова
 
Александра Коробейникова
Ссылка на комментарий 9 октября 2018, в 18:43
Плановые проверки в МКД бывают редко. Можно обратиться в индивидуальном порядке в пожнадзор или в свою УК.
Гость
 
Гость
Ссылка на комментарий 9 октября 2018, в 19:36
Я считаю, что кладовка - это благо. Почему? В закутке никто не спрячется, что бы старика\взрослого\ребёнка подкараулить и ограбить или изнасиловать. Не сидят бухающие компашки. Никто не ссыт и меньше прибирать площадь при дежурстве. Короче говоря, появившаяся кладовка повышает личную безопасность, а разговоры о том, что они загорятся и перекроют выход эвакуационный - так с чего они загорятся, если они все, как правило, обшиты железом и закрыты на замок, туда огня не внесёшь.
Гость
 
Гость
Ссылка на комментарий 9 октября 2018, в 19:54
Вот мне лучше, когда свободнее между этажами. Кстати сразу говорю, что я не преступник и не нарушитель общественного порядка. Может брать дополнительную сумму к квартплате? Так ведь опять уйдет в карманы сами знаете кого. Хотя зря я эту мысль высказал, эти возьмут ее на вооружение.
Гость
 
Гость
Ссылка на комментарий 9 октября 2018, в 20:13
Людей много, мнения разные.. Кому-то велик или коляску поставить некуда - станут там ставить, в любом случае станут пользоваться этим пространством, и, как минимум, добавят грязи. Впрочем, рост воровства, наверное, оттуда резко повысится и никто там ставить ничего не станет.
Александра Коробейникова
 
Александра Коробейникова
Ссылка на комментарий 9 октября 2018, в 22:58
Так у нас и заборы от террористов ставят) А какая там вероятность возгорания в кладовке?.. Гуглила такие пожары, нашла 2 примера.
Гость
 
Гость
Ссылка на комментарий 9 октября 2018, в 19:54
Саш, надо в продолжении статью про захламлении площадок лисапедами, колясками и тп. 3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. http://base.garant.ru/12132859/
Гость
 
Гость
Ссылка на комментарий 9 октября 2018, в 20:15
За мусоропроводом и ссали и срали и блевали и водку жрали. Пока не перекрыл это место дверью в кладовку)))
Гость
 
Гость
Ссылка на комментарий 9 октября 2018, в 21:02
Так выдели это место из общедомового имущества и плати за него квартплату, умник.
Гость
 
Гость
Ссылка на комментарий 9 октября 2018, в 21:21
Ну так плати за общедовомое, умник. Хотя я и против кладовок. Но лучше людям, чем тем, кто ими управляет. Тем более, что первые, хоть что-то производят, а вторые только пользуются производимым.
Гость
 
Гость
Ссылка на комментарий 11 октября 2018, в 19:29
Чтобы платить квартплату за кладовку, нужно имущество оформить в собственность. Для этого выполнить в соответствии с действующими нормами и согласовать проект и получить разрешение на строительство. Кто же Вам его даст, если нормы пожарной безопасности запрещают размещать в пределах лестничной клетки любые помещения. Да и о безопасности соседей тоже нужно думать. К тому же, любое изменение в общедомовых конструкциях требует согласования со всеми собственниками. Предлагаю оборудовать под колясочные мусорокамеры, т.к. в большинстве домов мусоропровод заварен и не действует. Можно по нормам размещать кладовые в подвале. Но они должны быть выгорожены от проходов для обслуживания сетей, выполнен (пробит на улицу) эвакуационный выход из подвала, выполнен проект в соответствии с нормами, согласован со всеми соседями, как изменение в общедомовом имуществе, согласован с контролирующими организациями и получено разрешение на строительство этих кладовок. Чем всё это делать лучше ненужное барахло выбросить на помойку, а не искать для него помещение. У нас в доме кладовки на лестничной клетке сделаны без разрешения. И, уж поверьте, хранят в них старьё, достойное помойки. Хозяйственные вы мои!
Алексей Шестаков
 
Алексей Шестаков
Ссылка на комментарий 12 октября 2018, в 20:10
не сцыте, скоро разрешат малый бизнес проверять, не до вас будет.
 
   
ИНФОРМАЦИЯ ПАРТНЕРОВ
НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ
Свойкировский.рф