Киров спортивный Киров в лицах Эксперименты Подкасты Красота и здоровье Кружки и секции Песочница
Истории
 
ВХОД / РЕГИСТРАЦИЯ
 
 
  • ГЛАВНАЯ
  • ИСТОРИИ
  • Киров на районе
  • «А есть ещё квартиры?» Каково жить в скандальном районе Новое Сергеево и как мечты о жизни в пригороде превратились в кошмар для дольщиков

«А есть ещё квартиры?» Каково жить в скандальном районе Новое Сергеево и как мечты о жизни в пригороде превратились в кошмар для дольщиков

Автор:
4 июня 2019, в 18:19
Просмотров: 1338

Компактный микрорайон с домами в 2-3 этажа, индивидуальные парковки, современная коммунальная инфраструктура, близость природы и социальных учреждений и всего 15 минут на машине до центра. Новое Сергеево могло стать настоящей мечтой современного горожанина, но для большинства дольщиков мечтой так и осталось. Стройка началась в 2015 году, но сейчас фактически заморожена, а в отношении застройщика - ООО «Техкомсервис» - возбуждено уголовное дело. Счастливых обладателей квартир в микрорайоне можно пересчитать по пальцам, да и те вместо зелёного газона и детских площадок вынуждены лицезреть недострои. Остальным дольщикам повезло куда меньше. Накануне первого судебного заседания против застройщика в рамках нашего проекта «Киров на районе» рассказываем печальную историю этого микрорайона.

«А есть ещё квартиры?» Каково жить в скандальном районе Новое Сергеево и как мечты о жизни в пригороде превратились в кошмар для дольщиков

Хорошее Новое Сергеево

Слобода Новое Сергеево расположена в полном уединении. От микрорайона Красный Химик её отделяет зелёная зона, а по другую сторону - чистое поле. Шум с трассы сюда не доносится, в радиусе нескольких километров нет ни одного «человейника». Зато в пешей доступности - на Красном Химике - есть школы и детские сады.

- Самое хорошее - это расположение, - считает житель Нового Сергеево Алексей Соколов. - С одной стороны, близко к городу, а с другой - к природе. Из-за чего сюда и затянуло, в такой близости ничего подобного в Кирове нет. Плюс у нас тут дача недалеко. Этот район мы знаем с детства. Ведь почему застройщик стал здесь строить? Тут всегда был незатопляемый район, здесь раньше были огороды. У меня были надежды, что здесь будет хороший, красивый посёлок. Тут же всё благоустроено: газ, центральный водопровод, канализация, асфальт. В каком-нибудь посёлке его может вообще не быть. Столько денег вложено в коммуникации… Обидно, что такая бесхозяйственность.

Мы проходим с жильцами мимо оставленных бетонных плит и домов без крыш. Новосергеевцы показывают, каким на самом деле должен быть их микрорайон: здесь - детская площадка, там - парковка, чуть дальше - водоём и большой продуктовый магазин. Вместо этого мы видим пустыри, фундаменты и невывезенные остатки стройматериалов. Недостроенные дома даже как следует не законсервировали.

«А есть ещё квартиры?» Каково жить в скандальном районе Новое Сергеево и как мечты о жизни в пригороде превратились в кошмар для дольщиков

«А есть ещё квартиры?» Каково жить в скандальном районе Новое Сергеево и как мечты о жизни в пригороде превратились в кошмар для дольщиков

Впрочем, жить в районе можно - все необходимые коммуникации здесь есть. Вопреки стереотипам, Новое Сергеево по весне не затапливает. Вода зашла на территорию строящихся домов всего один раз - во время рекордного половодья 2016 года. При этом дольщики уверены, что на финансовое положение застройщика - ООО «Техкомсервис» - последствия половодья не слишком повлияли.

Пока мы беседуем с жильцами, по дороге бегают дети. Возвращаясь к родителям, они восторженно делятся наблюдениями: только что они видели прилетевших с реки уток. О безопасности детей в Новом Сергеево взрослые не беспокоятся - потока машин в микрорайоне нет, да и небольшая высота домов не позволит детям потеряться из виду. Именно экологичность и простор были для многих дольщиков Нового Сергеево одним из решающих факторов в пользу этого района. Плюс удобный формат жилья - таунхаусы - по доступной цене. Цена квадратного метра в 2015 году составляла 33-35 тысяч рублей.

- У наших квартир площадь небольшая: от 47 до 58 кв. метров, - добавляет ещё один житель микрорайона Владимир Князев. - То есть они дешёвые. Обычно в подобном формате [таунхаусы] площадь составляет по 150 кв. м, и цена соответствующая. А здесь живут самые обычные люди.

- В комментариях на сайтах можно встретить два противоположных мнения: какие идиоты купили дом на болоте и вы купили за копейки место в элитном районе. Я считаю, что мы покупали по адекватной цене, - поддерживает его супруга, мама двух детей Ирина.

По данным Кировстата за 2015 год, один «квадрат» на первичном рынке в среднем по региону стоил чуть больше 41 тысячи рублей.

«А есть ещё квартиры?» Каково жить в скандальном районе Новое Сергеево и как мечты о жизни в пригороде превратились в кошмар для дольщиков

«А есть ещё квартиры?» Каково жить в скандальном районе Новое Сергеево и как мечты о жизни в пригороде превратились в кошмар для дольщиков

Соседей в Новом Сергеево совсем немного, из-за чего недостроенный микрорайон кажется практически необитаемым: сейчас он заселён менее чем наполовину. Проживает в нём всего около 20 семей - те немногие счастливчики, чьи дома застройщик с горем пополам, но всё-таки достроил. Из 18 запланированных домов сданы всего 5, причём два из них признаны непригодными для проживания.

- Мы въехали в декабре 2017 года, хотя должны были в 2016 году, - рассказывает Ирина Князева. - Застройщик клялся и божился, что скоро закончит. Осенью 2016 года наша дочка Любава пошла в первый класс. Мы раньше жили на Лепсе, но так как предстоял, как мы думали, скорый переезд, начали снимать квартиру на Химике, чтобы ей не пришлось менять школу. Мы были уверены, что с минуты на минуту всё будет готово. По сути, за тот год, что мы ждали, была сделана стяжка, повешены котлы и положен асфальт. То же самое они могли сделать за месяц, сдать нам вовремя и, может быть, как-то успокоить остальных, что, мол, процесс идёт.

Несмотря на то, что у строителей был целый год на работу, к качеству жилья у дольщиков возникли серьёзные претензии.

- При оформлении договора нам была обещана получистовая отделка. Мы год ждали с нетерпением, приходим, а стяжка такая, что я не могу это описать приличными словами. У нас её делали при температуре -30. Я была злая как собака на приёмке квартиры. Но с другой стороны, мы понимали, что лучше брать сейчас, - считает Ирина Князева. - Мы хотели в какой-то момент отступиться от этого застройщика. Но нас уже заманило, что мы не в городе, что вот они - наши два этажа, минимум соседей, огородик, цветник, детям есть где побегать. Мы почувствовали, что мы уже точно выедем за город.

«А есть ещё квартиры?» Каково жить в скандальном районе Новое Сергеево и как мечты о жизни в пригороде превратились в кошмар для дольщиков

Жители Нового Сергеево рассказывают о своём районе хоть и с долей обиды, но одновременно с любовью к этому месту. Большинство поддерживает добрососедские отношения - решение общих проблем объединило людей. Например, они добились, чтобы Новое Сергеево включили в реестр дорог для чистки снега (тротуары они чистят сами), договорились с властями по поводу оборудования остановки общественного транспорта, скинулись на подключение газа, создали ТОС. Сейчас уличные фонари, наконец, подключают к городским сетям. Когда из микрорайона начали вывозить строительный кран, все соседи бросили свои дела, вышли на улицу, чтобы заблокировать проезд технике. И хотя в итоге выяснилось, что кран вывозят на законных основаниях (его продали в счёт уплаты долгов застройщика), ситуация показала сплочённость жильцов.

- Мы понимаем, что всё это - наше. Мы понимаем, что к нам не придёт добрый дяденька, взмахнёт волшебной палочкой и всё сделает, - говорит Ирина.


Плохое Новое Сергеево

- Я купила квартиру в ипотеку в начале 2016 года, - рассказывает мама 12-летнего сына Анна Абатурова. - Обещали за лето построить, но до сих пор никаких подвижек. Чтобы купить здесь жильё, я продала свою однокомнатную квартиру, решила расшириться. В итоге мы с мужем и сыном всё ещё живём с родителями. Ипотеку платим до сих пор.

История Анны типична для обманутых дольщиков Нового Сергеево. Большинство покупателей квартир в этом микрорайоне - ипотечники, семьи с детьми. Квартиры покупали в основном в 2015 году. Сдать жильё им обещали во втором квартале 2016 года. Новое Сергеево подкупило их всё тем же форматом жилья и расположением. По словам обманутой дольщицы Татьяны Широковой, в рекламе распространялась информация, что застройщик слободы участвует в программе «Жильё для российской семьи». Однако на деле оказалось, что в эту программу была включена другая организация - ООО «Север», которая уже в 2017 году вышла из неё из-за финансовых трудностей. Информации о построенных «Севером» объектах нет.

«А есть ещё квартиры?» Каково жить в скандальном районе Новое Сергеево и как мечты о жизни в пригороде превратились в кошмар для дольщиков

Как рассказывают сами дольщики, какого-либо недоверия компания «Техкомсервис» у них поначалу не вызвала. В 2015 году темпы строительства жилья в Новом Сергеево внушали надежду.

- Нам говорят, что мы сами виноваты, что купили жильё у такого ненадёжного застройщика, - говорит обманутый дольщик Сергей Чирков. - Да, у него не было своих объектов, но он был подрядчиком у КЧУСа, «Кировспецмонтажа». В 2015-м году, когда мы заключали договоры, ничто не предвещало никаких проблем.

Многие дольщики считают, что раз квартиры в Новом Сергеево продавались в ипотеку и под маткапитал, значит, банки удостоверились в состоятельности застройщика.

«А есть ещё квартиры?» Каково жить в скандальном районе Новое Сергеево и как мечты о жизни в пригороде превратились в кошмар для дольщиков

Судя по данным базы rusprofile.ru, компания-застройщик района Новое Сергеево ООО «Техкомсервис» была зарегистрирована в 2013 году с уставным капиталом 10 тысяч рублей. В 2015 году она приступила к строительству двух объектов: помимо Нового Сергеево это многоквартирный дом на Маклина, 60а. Учредитель «Техкомсервиса» Валерий Лагунов ранее возглавлял организацию с похожим названием - ООО «Техком-Строй» (ныне находится в стадии ликвидации), которая занималась строительными работами. Дела шли неплохо: до 2015 года прибыль росла, компания участвовала в госконтрактах городской администрации и Министерства соцразвития Кировской области. В 2014 году Лагунов стал учредителем компании «Вятка-Надым», «прославившейся» недостроем на 1-м Гороховском переулке, 21.

«А есть ещё квартиры?» Каково жить в скандальном районе Новое Сергеево и как мечты о жизни в пригороде превратились в кошмар для дольщиков

Знакомые Валерия Лагунова Александр Куклин и Андрей Романов, владельцы недостроенного таунхауса в Новом Сергеево, считают, что положение застройщика подкосило сначала половодье 2016 года, а затем скандал, связанный с затягиванием сроков строительства, и его последствия. Это и негативные публикации в СМИ, и выигранные дольщиками суды по выплатам неустоек из-за переноса сроков строительства.

- У Лагунова были заключены договоры намерения с потенциальными покупателями квартир в таунхаусах из Коми. Но, ознакомившись с негативными публикациями о последствиях половодья в СМИ, они решили покупать жильё у другого застройщика, - рассказывает Александр Куклин. - Аналогичная ситуация сложилась и с другими потенциальными покупателями квартир в Новом Сергеево. Таким образом, начался отток инвестиций, график строительства начал сильно отставать. Это вызвало обоснованное беспокойство у людей, заключивших договоры долевого участия. На них вышла кировский юрист, которая предложила подать иски за нарушение сроков строительства и получить компенсацию. Суды она выиграла, но денег на выплаты компенсаций у Лагунова не было, так как они были вложены в строительство. В итоге судебные приставы арестовали его имущество, что сильно затруднило продолжение строительства. Видимо, не осознавая всех возможных далеко идущих последствий, дольщики своими действиями сами осложнили ситуацию.

Сам Валерий Лагунов летом 2017 года объяснял задержки в строительстве кризисом в строительной отрасли и последствиями рекордного половодья 2016 года. Александр и Андрей тоже пострадали из-за скандала: их дом сейчас арестован, хотя они не заключали договоры долевого участия, а покупали жильё как инвесторы ещё в 2012 году (когда проект жилкомплекса был только на бумаге) по договору займа, который застройщик обещал вернуть квадратными метрами. Они сами готовы достроить свой дом, но суд не позволяет это сделать из-за ареста.

«А есть ещё квартиры?» Каково жить в скандальном районе Новое Сергеево и как мечты о жизни в пригороде превратились в кошмар для дольщиков

Другие же обманутые дольщики уверены, что застройщик попросту присвоил их деньги, выведя уплаченные за квартиры в Новом Сергеево средства через аффилированные организации. Лагунов действительно числится учредителем не только ООО «Техкомстрой», «Техком-Строй» и «Вятка-Надым», но и «ЖКХ-43», ООО «Металлмастер» и ООО «Металлмастер-Строй».

- У него было много ООО-шек, - рассказывает Сергей Чирков. - Они обслуживали некоторые работы. То есть деньги перечислялись между этими фирмами. Скорее всего, деньги выводили в 2015 году, когда активно шли продажи. А деньги он [Лагунов], наверное, использовал в личных целях. Всё потратил и потом уже было не на что строить.

Представительница интересов обманутого дольщика Алла Бабина рассказала, как с помощью запроса в службу судебных приставов она выяснила, что деньги её семьи (жильё покупалось для внука) ушли в другую контору.

- Мы перечислили [«Техкомсервису»] 1,8 млн рублей. Я посмотрела сводку движения средств, на следующий же день они перешли в одну из компаний Лагунова. Буквально 500 тысяч «ходило» между его счетами. Куда у нас Министерство строительства смотрит?

Со слов дольщиков, Валерий Лагунов перестал выходить с ними на связь в 2017 году. По доверенности от его имени сейчас действует сын Станислав. Однако и он не идёт на контакт, говорят обманутые дольщики. Портал Свойкировский.рф пытался договориться с ним об интервью, но после первого же телефонного звонка он также перестал выходить на связь. Телефоны, указанные на сайте «Техкомсервиса», не отвечают, а последняя новость на нём - это публикация с извинениями перед дольщиками о «временной приостановке» строительства, связанной с продолжительной болезнью директора компании. «Временная» приостановка растянулась на два с лишним года.

«А есть ещё квартиры?» Каково жить в скандальном районе Новое Сергеево и как мечты о жизни в пригороде превратились в кошмар для дольщиков

Знакомые Валерия Лагунова Александр Куклин и Андрей Романов уверяют, что тот серьёзно переживал ситуацию со строительством микрорайона, в результате чего у него случился инсульт и он на долгое время утратил трудоспособность. В ноябре 2017 года в отношении застройщика было возбуждено уголовное дело. Его подозревают в совершении преступления по ч. 1 ст. 238 - выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей, и ч. 2 ст. 201 - злоупотребление полномочиями, повлёкшее тяжкие последствия. Общий ущерб, установленный следователями, составляет более 308 млн рублей. В одно производство объединены дольщики слободы Новое Сергеево и дома по Маклина, 60а.

- Валерий Лагунов до сих пор находится на реабилитации после инсульта в тяжёлом состоянии. Как только его выписали из реанимации, с ним начали работать следователи. На данный момент назначена дата судебного заседания, на котором будет вынесен приговор. После этого дольщикам останется только два варианта: либо самим достраивать дома, создав ТСЖ, либо искать инвестора, - считает Александр.

Обманутых дольщиков Новое Сергеево, напротив, не устраивает список уголовных статей, под которые попал Лагунов. Они пытались добиться возбуждения дел по статьям за подлог документов, но безуспешно. Алла Бабина уверена, что у застройщика есть покровители во властных структурах. У неё на руках имеются документы, доказывающие, что судья Кировского областного суда Светлана Каштанюк купила у «Техкомсервиса» квартиру и машиноместо во втором объекте - на Маклина, 60а (однако покупка состоялась задолго до того, как у застройщика начались проблемы). Источник, предоставившей ей копию договора, женщина не назвала.

Светлана Каштанюк не рассматривала дела, связанные с Новым Сергеево, однако является председателем совета судей. Некоторые дольщики считают, что она может влиять на решения своих коллег.


Есть ли перспектива?

Дольщики Нового Сергеево, оставшиеся без жилья, до сих пор официально не признаны обманутыми. Бороться за право быть включенными в реестр обманутых, а значит, получить шанс на завершение строительства жилья, им приходится через суд. Причём каждому - по отдельности. Правительство не включает их в реестр, ссылаясь на то, что их дома - блокированной постройки, а не многоквартирные. В противном случае к самому правительству якобы возникли бы претензии со стороны прокуратуры. Ранее отговоркой было якобы продолжающееся, хоть и мизерными темпами, строительство объекта. В марте 2019 года был судебный прецедент: одна из дольщиц Нового Сергеево оспорила в суде отказ правительства включить её в реестр. Аналогичным образом собираются поступить и остальные. Однако правительство уже пытается обжаловать соответствующее решение суда. Встречи обманутых дольщиков с чиновниками оказались для них безрезультатными. Хотя и те состоялись не сразу.

Ещё летом 2017 году дольщики обратились в СМИ, чтобы привлечь внимание к своей проблеме. Только после этого, по их словам, Валерий Лагунов впервые встретился с покупателями квартир, чтобы обстоятельно обсудить ситуацию. В течение 2017 - 2018 годов дольщики провели десятки митингов и одиночных пикетов, писали открытые письма губернатору Кировской области и записывали видеообращения президенту. Татьяна Широкова считает, что это в итоге помогло добиться регулярных встреч с губернатором. Однако сейчас никаких мер поддержки со стороны правительства дольщики не видят.

«А есть ещё квартиры?» Каково жить в скандальном районе Новое Сергеево и как мечты о жизни в пригороде превратились в кошмар для дольщиков

Митинг дольщиков в 2017 году

- Ответственность с застройщика никто не снимает. Но сейчас на уровне президента признана проблема обманутых дольщиков. Уже не одна статья вышла о том, что все проблемные объекты будут достроены за счёт государства, но только те, которые включены в официальный реестр. Не понимаю логику нашего правительства. Это же не областные деньги, а федеральные. Единственное, как я себе могу это объяснить, что работа губернатора оценивается по критериям. Один из них - решение проблем дольщиков, - говорит Татьяна Широкова.

- Если не ставить в реестр новых дольщиков, формально их будет становиться меньше, - продолжает Сергей Чирков.

Проблемы обманутых дольщиков (помимо Новое Сергеево в Кирове ещё около десятка недостроенных проблемных объектов) послужили для кировских законодателей поводом разработать новые меры поддержки, но на достройку Новое Сергеево они никак не повлияли.

С августа 2018 года в связи с уголовным делом в отношении Валерия Лагунова Первомайский районный суд наложил арест на всё его имущество, включая строения, которые возводило ООО «Техкомсервис», однако спустя время арест снял Кировский областной суд. Жильцы сданных домов в Новом Сергеево сообщают, что из их жилого комплекса то и дело увозят строительные материалы. Некоторые полагают, что их используют на втором объекте «Техкомсервиса» - 16-этажном доме по ул. Маклина, 60а. Его также должны были сдать в 2016 году. Но, в отличие от Нового Сергеево, дом на Маклина, хоть и медленно, но строится. В этом заключается конфликт двух сторон: дольщики на Маклина не заинтересованы ни в банкротстве застройщика, ни в его уголовном преследовании, иначе сами рискуют остаться без жилья. В то время как критерием для оказания помощи обманутым дольщикам является как раз процедура банкротства застройщика. В отношении «Техкомсервиса» она не начата, налоговая признала процедуру нецелесообраной.

«А есть ещё квартиры?» Каково жить в скандальном районе Новое Сергеево и как мечты о жизни в пригороде превратились в кошмар для дольщиков

Группа дольщиков, не признанных обманутыми

Такая же ситуация - конфликт интересов между дольщиками достроенного и недостроенного объекта - была у фирмы ЖК «Виктория», которая была застройщиком домов на ул. Гороховской, 81, Мичуринской, 3 и Преображенской, 95 (его строит ЖК «Виктория-4»). В конце 2018 года состоялся суд по избранию меры пресечения директору фирмы Владимиру Шабалину. Часть дольщиков выступила в его поддержку. В итоге он находится под подпиской о невыезде, уголовное дело до сих пор расследуется, а дома дольщиков так и остаются недостроенными, хотя у первой секции дома на Гороховской делается кровля). Скорый суд ждёт и директора «Техкомсерсива» Валерия Лагунова: первое заседание по возбуждённым в отношении него уголовным делам состоится 14 июня. Обманутые дольщики ждали этого два года.

«А есть ещё квартиры?» Каково жить в скандальном районе Новое Сергеево и как мечты о жизни в пригороде превратились в кошмар для дольщиков

Строительство жилых домов на соседнем земельном участке ведёт другой застройщик

Несмотря ни на что, новосергеевецы надеются, что их микрорайон будет достроен.

- Мы уверены, что район достроят, - говорит Ирина Князева. - Когда гости к нам приезжают, они спрашивают: «а есть ещё квартиры?»



 
Все соцсети
Комментарии
6
 
Комментарии (6)
 
ИНФОРМАЦИЯ ПАРТНЕРОВ
Проверь щитовидную железу за 470 рублей
Возможны противопоказания
Необходима консультация специалиста
Правила здорового сердца
Возможны противопоказания.
Необходима консультация специалиста.
ЛУЧШЕЕ НА ПОРТАЛЕ
Комментарии
 
Алексей Шестаков
 
Алексей Шестаков
Ссылка на комментарий 4 июня 2019, в 22:25
то есть вот мы должны немножечко больше ещё поработать и скинуться на достройку недостроенных квартир вот этим вот буратинам?
Гость
 
Гость
Ссылка на комментарий 5 июня 2019, в 08:20
Немножечко поработать необходимо нашим чиновникам, в выделении бюджетных денег нет необходимости, существуют и другие рабочие механизмы решения данной проблемы. Например другому застройщику предоставляют землю под застройку,а он в свою очередь расселяет пострадавших, по крайней мере это работает в др. регионах,но на Вятке "cвои порядки".
Гость
 
Гость
Ссылка на комментарий 5 июня 2019, в 10:16
а то что вы не немножечко работаете на зарплату чинуш, которые ничего не делают - это нормально?
Алексей Шестаков
 
Алексей Шестаков
Ссылка на комментарий 5 июня 2019, в 10:21
ну то есть с вами все-таки надо поделиться. хвам.
Гость
 
Гость
Ссылка на комментарий 5 июня 2019, в 12:57
Жаль, что такая затея накрылась. Сам бы с удовольствием переехал в такую слободу .
Гость
 
Гость
Ссылка на комментарий 5 июня 2019, в 18:38
Всем надо немножечко больше работать. А то у нас при высокой средней зарплате очень низкая производительность труда
 
   
НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ