Киров спортивный Киров в лицах Эксперименты Подкасты Красота и здоровье Кружки и секции Песочница
Спецпроект
ВОПРОС-ОТВЕТ
 
ВХОД / РЕГИСТРАЦИЯ
 
 
 

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке?

Автор:
19 декабря 2018, в 09:24
Просмотров: 1202

Разбираемся в хитросплетениях купли-продажи жилья вместе со специалистом компании Realty Group Юлией Ашихминой.

- Год назад мы с мужем купили квартиру в ипотеку, сбережений на первоначальный взнос хватило только на однушку. Сейчас хотим завести детей, поэтому нужна квартира побольше. Могу ли я продать свою квартиру, которая сейчас находится в ипотеке на 10 лет, и купить другую?

Возможность продажи квартиры, находящейся в ипотеке, существует. Причины продажи могут быть разными: непосильные ежемесячные платежи, потребность в приобретении более просторного жилья, а некоторые и вовсе хотят заработать на ипотеке. По словам специалиста компании Realty Group Юлии Ашихминой, продавец ипотечной квартиры должен понимать, что не имеет права совершать сделки с залоговой недвижимостью без уведомления кредитной организации - банка.

Также у многих продавцов квартиры возникает вопрос: а будет ли моя квартира дешевле из-за того, что она находится в ипотеке?

- Нет, дешевле она не будет. Например, вы купили квартиру в черновом варианте, а затем сделали в ней полный косметический ремонт. В таком случае квартира точно будет выше по стоимости. Цену вы устанавливаете самостоятельно, конечно, исходя из рыночной стоимости, - говорит специалист Realty Group.

Как происходит продажа квартиры в ипотеке?

Есть несколько способов продажи квартиры с обременением.

Первый вариант: досрочное погашение ипотеки. Покупатель приобретает квартиру за наличные средства, в таком случае заключается предварительный

договор купли-продажи, по которому часть денежных средств покупатель передаёт продавцу для погашения обременения. После досрочного погашения ипотеки банк снимает обременение с квартиры, стороны выходят на сделку, и недвижимость переходит в собственность покупателя.

Второй вариант: передача долговых обязательств. В этом случае продавцу нужно найти покупателя, которому одобрена ипотека в том же банке, в пользу которого наложено обременение на квартиру.

- Это очень просто. Если у покупателя и продавца ипотека в одном банке, сделка проходит довольно быстро. Одним пунктом договора обременение будет снято с продавца и записано на покупателя. Между банками залог не переводится, а вот в своём банке обычно такая практика применяется довольно часто, - отвечает специалист Realty Group.

Третий вариант: получить займ на досрочное погашение ипотеки. Различные финансовые организации практикуют эту программу. То есть продавец берёт займ на несколько месяцев для того, чтобы погасить ипотеку и снять обременение с квартиры, а после продажи квартиры отдаёт займ.


Что нужно учитывать при продаже квартиры в ипотеке?

По словам Юлии Ашихминой, многие федеральные банки могут снимать обременение дольше, чем региональные. Исключением является ситуация, когда происходит передача долговых обязательств. Именно поэтому процесс может затянуться по времени.

Кроме того, стоит осознанно подойти к сбору и оформлению документации, с этим лучше обратиться к специалисту по продаже недвижимости.


Какие документы нужно собрать?

В Realty Group отмечают, что квартиру в ипотеке необходимо продавать грамотно, руководствуясь законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Для того, чтобы не напутать ничего с документами и не нарваться на мошенников. Именно поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам, ведь при любой продаже, исходя из условий сделки и положении продавца и покупателя может быть разный пакет документов.


Нужно ли платить налоги после продажи квартиры?

Получение любого дохода в нашей стране подлежит налогообложению. Поэтому владелец недвижимого имущества должен платить подоходный налог, если квартира была продана дороже, чем приобретена, и находилась в собственности менее 3 лет (для тех, кто купил квартиру до 1 января 2016 года) или менее 5 лет (для тех, кто купил квартиру после 1 января 2016 года). В таком случае придётся заплатить 13% НДФЛ с разницы сумм: сумма продажи минус сумма покупки.

- Налогооблагаемая база продавца до 2016 года отсчитывалась от той суммы, которая указана в договоре купли-продажи квартиры. С января 2016 года налогооблагаемой базой при продаже квартиры является та сумма, которая оказалась больше – либо цена, указанная в договоре купли-продажи, либо кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0,7 (п. 5, ст. 217.1 НК РФ). Но есть один важный момент: это правило применяется при продаже только тех квартир, которые были приобретены продавцом в собственность после 1 января 2016 года, - объясняет Юлия Ашихмина.

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке?

Могу ли я взять ещё одну ипотеку?


Да, можете. Разные банки предоставляют свои условия по ипотеке, но самое главное из них - платёжеспособность заёмщика. Если позволяет доход, то можете взять сразу несколько ипотек. В некоторых банках можно брать до трёх ипотек в год.


А теперь коротко о главном:

  • Квартиру в ипотеке продать можно.
  • Есть три варианта продажи квартиры в ипотеке: продажа за наличные и передача долговых обязательств.
  • Продажа квартиры в ипотеке может занять немного больше времени, чем обычная сделка купли-продажи.
  • Налог с продажи квартиры платить нужно не всем.
  • Если вы платёжеспособны, можете взять сразу несколько ипотек.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

*Партнёрский материал


 
Все соцсети
Комментарии
1
 
 
Комментарии (1)
 
ИНФОРМАЦИЯ ПАРТНЕРОВ
Проверить свои гормоны в медицинской лаборатории «Инвитро»
Имеются противопоказания.
Необходима консультация специалиста
Проверьте, какого витамина не хватает вашему организму
Имеются противопоказания.
Необходима консультация специалиста.
ЛУЧШЕЕ НА ПОРТАЛЕ
Комментарии
 
Гость
 
Гость
Ссылка на комментарий 19 декабря 2018, в 10:04
".........стоит осознанно подойти к сбору и оформлению документации, с этим лучше обратиться к специалисту по продаже недвижимости"......Не вводите людей в заблуждение. В тех же банках или ипотечных корпорациях, есть специалисты, которые сами проверят и дополнят всю необходимую для сделки документацию и при этом совершенно бесплатно, т. к. они сами заинтересованы в чистоте и законности сделки.
 
   
ИНФОРМАЦИЯ ПАРТНЕРОВ
НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ
Свойкировский.рф