Рассказываем, может ли человек, который не является собственником, стать председателем совета дома.
- Кто может быть председателем многоквартирного дома, который находится на обслуживании в управляющей компании? Только собственник? Или существуют варианты, когда выбранный председатель может передать по доверенности свои полномочия другому человеку, не собственнику?
Председателем совета многоквартирного дома может быть только собственник. Однако если в доме организовано ТСЖ, можно нанять управляющего, который может и не быть владельцем жилья, рассказал председатель совета дома по ул. Ленина, 20 Валерий Семенищев.
- Выборы председателя совета многоквартирного дома проходят только путём проведения общего собрания собственников (ОСС), - рассказал Семенищев. - При этом ОСС должно быть проведено по всем правилам.
Семенищев подчеркнул, что выбранный председатель дома не может никому передать свои полномочия, даже по доверенности. Он может также получать зарплату, если такое решение будет принято на общем собрании.
Выборы председателя ТСЖ происходят по-другому. Он может быть избран тремя способами: на общем собрании собственников дома, на общем собрании членов ТСЖ и решением правления товарищества. Способы выбора председателя могут быть ограничены уставом ТСЖ, кроме варианта общего собрания собственников.
Согласно Жилищному кодексу, председатель совета выполняет следующие функции:
- до заключения договора с управляющей компанией ведёт с ней переговоры по условиям управления домом;
- заключает договор управления домом на основании доверенности, выданной собственниками;
- контролирует работу УК по содержанию и ремонту общего имущества, подписывается акты приёмки работ и другое;
- представляет в суде интересы собственников дома на основании доверенности.
Этот список может быть дополнен решением общего собрания собственников дома.
Председателем совета многоквартирного дома может быть только собственник. Соответственно, если он утратил право собственности, то полномочия с него должны быть сняты. Такие решения также принимаются на общем собрании. Внеочередное собрание может инициировать любой из собственников.
Коротко о главном:
1. Председателем совета дома может стать только собственник жилья.
2. Председателя дома выбирают на общем собрании собственников.
3. Если в доме организовано ТСЖ, можно нанять управляющего, который не обязан быть собственником.
4. Председатель ТСЖ может быть избран тремя способами: на общем собрании собственников дома, на общем собрании членов товарищества и решением правления ТСЖ.
Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.
Фото: admkirov.ru
12 февраля 2020, в 13:27
