Рассказываем, как правильно оформить ипотечный кредит и какие документы для этого нужны.
По информации Кировстата, средняя цена на рынке жилья Кировской области во II квартале 2017 года в новостройках – 38 044 рубля, вторичное жильё – 40 512 рублей за один квадратный метр. Единовременно купить квартиру с такими ценами очень сложно, а копить на неё придётся долго. Поэтому многие решаются на ипотеку.
Ипотека - это целевой заём на приобретение конкретной недвижимости. Недвижимость, взятая в ипотеку, выступает в качестве залога перед кредитором. Кроме того, в случае несоблюдения обязательств банк имеет право использовать залоговую недвижимость для погашения задолженности.
Чтобы взять ипотеку, сначала нужно выбрать банк. Обязательно учитывайте, есть ли у вас льготы или субсидии на приобретение жилья: материнский капитал, сертификат «Молодая семья» и другие. Среди всех банков выберите те, которые предлагают подходящие программы.
Далее нужно рассчитать ипотеку, исходя из процентной ставки. По итогам первого полугодия 2017 года в Кировской области средний показатель снизился на 0,9% и составил 11,5%. Учитывая сроки, минимальную сумму первоначального взноса, переплату по кредиту и дополнительные услуги (комиссию и страховку), вы сможете рассчитать ежемесячный платёж и выбрать подходящего кредитора. Также узнайте о возможности досрочного погашения платежа и сколько это будет стоить – некоторые банки обязывают к доплате.
Определившись с банком, можно подавать заявку на ипотечный кредит. Инспектор будет рассматривать её в течение нескольких дней (обычно не больше недели), а затем сообщит о максимальной сумме займа, процентной ставке, а также графике платежей. После одобрения у заёмщика есть от двух до шести месяцев, чтобы найти квартиру.
Полный пакет документов, который нужно собрать для успешного завершения сделки, в каждом банке разный. Но в большинстве случаев от вас потребуется:
- удостоверение личности всех участников договора, включая поручителей и созаёмщиков;
- копия свидетельства о браке/рождении детей;
- свидетельство о регистрации (временной или постоянной);
- трудовая книжка, а также документы, подтверждающие размер и периодичность получения доходов;
- договор купли-продажи или долевого участия в строительстве;
- документы, подтверждающие право собственности на предмет залога;
- документ, который подтверждает наличие у заёмщика суммы для первоначального взноса;
- сертификат на получение материнского капитала или на другие субсидии.
Банк может и отказать в оформлении ипотеки. Причиной, как правило, становится плохая кредитная история: были просрочки по предыдущим займам, банальная ошибка в документации, нехватка финансовых возможностей, невозможность подтвердить информацию заёмщика или невысокая ликвидность приобретаемого жилья.
Сейчас ипотеку кировчанам даёт ВТБ24, Промсвязьбанк, Сбербанк, Россельхозбанк, Банк Хлынов, Связьбанк, Райффайзенбанк и другие.
