Выясняем, кто должен оплачивать долги за «коммуналку» при вступлении в право собственности.
– Получили в наследство квартиру от мамы, жить в ней не планируем, но и продавать пока не хотим. Как нам оплачивать квитанции за мусор в таком случае?
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента наступления права собственности.
Как поясняют в АО «Куприт», так как жилое (равно как и нежилое) помещение подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому, с точки зрения юриспруденции, моментом, с которого вы должны оплачивать «коммуналку», считается дата, указанная в свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРН. В исключительных случаях такой датой может считаться дата подписания акта приёмки-передачи помещения. До этого момента обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на предыдущем собственнике.
Тем не менее, получая наследство, вы можете вместе с имуществом унаследовать и различные обязательства - например, долги. Так как с 1 января 2019 года обращение с твёрдыми коммунальными отходами тоже стало коммунальной услугой, то неоплаченные счета за вывоз мусора перейдут к вам с момента вступления в наследство (к примеру, с момента смерти наследодателя).
Так как в Кирове и Кирово-Чепецке плата до сих пор взимается с квадратного метра, то количество зарегистрированных жильцов на величину суммы в квитанции никак не влияет. Именно поэтому в платёжках могут указываться уже умершие люди, которые по базе Росреестра всё ещё числятся собственниками, поясняют в «Куприте». Изменения вносятся уже после того, как вы вступите в наследство.
В других районах Кировской области плата за обращение с ТКО привязана к количеству зарегистрированных в жилище человек, поэтому в случае смерти собственника её начисление должно быть приостановлено до того момента, как наследники вступят в право собственности. Однако после этого на вас также будет начислена плата за вывоз ТКО, включая задолженность за 6-месячный период вступления в наследство и другие периоды, если они были.
Кроме того, подтверждением факта вступления в наследство могут быть и любые манипуляции с наследуемым имуществом: ремонт квартиры или дома, обработка земельного участка, оплата долгов за «коммуналку» предыдущих собственников и т.д.
В том случае, если вы отказались от права наследования или вообще не имеете таких прав, имущество будет считаться выморочным (ст. 1151 ГК РФ) и перейдёт в собственность государства, субъекта РФ или муниципалитета. Плата за ТКО в этом случае также будет начисляться правопреемнику.
Коротко о главном:
1. П. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ определяет обязанность оплачивать коммунальные услуги при вступлении в право собственности.
2. Моментом наступления этой обязанности считается дата, указанная в свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРН или акте приёмки-передачи помещения.
3. Вместе с имуществом вы наследуете и долги за «коммуналку».
4. При вступлении в наследство (через 6 месяцев) вам придётся оплатить квитанции и за этот период.
5. Любые манипуляции с наследуемым имуществом также могут служить подтверждением вступления в право собственности.
Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.
Фото: «Злой кировчанин»
28 мая 2019, в 14:18
