Рассказываем, как выделить доли в квартире и когда это сделать невозможно.
Что такое доля в квартире?
Долевая собственность возникает тогда, когда у квартиры больше одного собственника и у каждого определена доля. При этом она может быть как равной с другими владельцами, так и больше или меньше.
Какие бывают доли?
Доли можно определить двумя способами:
1. Как процент от целой квартиры, например 1/20 или 56/100. Это называется идеальной долей. То есть каждый собственник фактически владеет долей в каждом сантиметре в помещении, а не отдельной комнатой.
2. Доля в натуре. Иными словами вы владеете конкретной комнатой или определённой площадью.
Покупать реальную долю выгоднее. Это значит, что вы будете жить в конкретной комнате. При покупке идеальной доли придётся договариваться с другими собственниками о том, как пользоваться помещениями в квартире. Когда договориться невозможно – нужно идти в суд.
Зачем выделять доли?
Главное преимущество выделенной доли – отсутствие у других собственников возможности препятствовать имущественным сделкам со своей частью жилплощади. То есть можете распоряжаться недвижимостью не спрашивая согласия у других совладельцев.
Выделять доли необходимо в следующих ситуациях:
при разводе, когда супруги делят совместную собственность;
при желании продать свою часть жилья;
если собственник хочет подарить свою часть;
передать по завещанию;
оформить в качестве залогового обеспечения.
Какие есть требования к выделяемой доле?
Выделение доли в натуре возможно, если это технически возможно. Закон устанавливает три требования для выделяемой части недвижимости:
размер выделяемого пространства – от 28 квадратных метров (СНиП 31-01-2003);
на обособляемой территории есть необходимые благоустройства по аналогии с теми, которые присутствовали в квартире до выделения;
необходим отдельный вход для нового выделенного пространства.
Юристы говорят, что выделить долю в натуре сложно. Если физически определить долю не получается в силу малых габаритов квартиры или отсутствия возможности переноса инженерных конструкций, собственники долей должны или договориться о порядке пользования помещением.
Как выделить долю в квартире?
Доли выделяют:
по общей договорённости и согласию между собственниками всех долей через соглашение;
по судебному решению в случае отсутствия единого мнения между собственниками долей.
В каких случаях выделение доли в квартире невозможно?
Суд откажет в отделении части квартиры, если будет установит, что:
места общего пользования – кухня, коридор, ванная – становятся менее доступны для остальных жильцов;
в ходе обособления и перепланировки для остальных жильцов и окружающих создаётся угроза;
образованное после перепланировки помещение становятся нежилыми;
изменения в квартире вызовут нарушение интересов юрлица. В случае если квартира ипотечная, то будут затронуты интересы банка.
921
