Нужно ли оплачивать коммунальные услуги в несданном доме?

Разбираемся, могут ли собственнику квартиры начислить коммуналку, если дом ещё не введён в эксплуатацию.

- Подскажите, пожалуйста, за какие услуги должен платить собственник объекта незавершенного строительства - в будущем жилом доме? (вывоз мусора, уборка территории и т.д.)

В соответствии с пунктами 6 и 7 части 3 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Как разъяснили в Министерстве энергетики и ЖКХ Кировской области, в соответствии со статьями 55 и 55.24 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства приобретает статус многоквартирного дома с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. До этого объект не является многоквартирным домом и, соответственно, статьи Жилищного кодекса на него не распространяются.

А вот кто именно должен платить за коммунальные услуги после ввода дома в эксплуатацию, объясняется уже в п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ. Там сказано, что после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает либо у лица, принявшего от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту - с момента такой передачи, либо у самого застройщика, если передаточный акт на помещение в многоквартирном доме ещё не подписан.

То есть, даже если каким-то образом использование коммунальной инфраструктуры в несданном доме и до подписания акта о передаче помещения собственнику стало возможным, у собственника не возникает обязанность платить за ЖКУ, она лежит на застройщике.

После того как застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передал помещение (квартиру) собственнику по договору долевого участия или иному договору, у собственника возникает обязанность оплачивать ЖКУ вне зависимости от того, проживает кто-либо в квартире или нет, прописан или нет. В том числе, согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, с момента возникновения права собственности на помещения в доме возникает и обязанность по оплате расходов на капремонт. А в соответствии с п. 5 ст. 30 ЖК РФ, собственник также обязан обеспечить обращение с ТКО.

Коротко о главном:

• Собственник обязан оплачивать ЖКУ только в том случае, если застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передал помещение (квартиру) собственнику;
• Если дом сдан в эксплуатацию, а с собственником подписан акт передачи ему помещения, за ЖКУ нужно платить вне зависимости от того, проживает ли кто-либо в квартире.

Фото: Станислав Соломахин. Источник: wikimedia.org