Рассказываем, возможно ли сэкономить собственные средства и сделать часть ремонтных работ в квартире за счёт фонда капремонта.
– Делали ремонт в квартире, замучились страшно. Когда сняли старый линолеум, оказалось, что между полом и стеной расстояние сантиметров 15, которое просто заложено какими-то камнями и деревянными брусочками. Стены тоже в непонятных дырах. У нас только штукатурки ушло килограммов 30 на малюсенький коридор. Соседи по дому сказали, что некоторые работы внутри квартиры можно было бы сделать за счёт капремонта, это действительно так?
Как пояснили в региональном Фонде капремонта, квартира является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме и не может быть отремонтирована за счёт Фонда. Так, согласно п. 1 ст. 166 Жилищного кодекса, средства Фонда капремонта могут использоваться для оплаты услуг или работ по капитальному ремонту только общего имущества в многоквартирном доме. Деньги могут пойти на:
- ремонт и замену лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Между тем есть работы, которые фонд может провести внутри квартир.
– Сюда входят работы по замене внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Всё остальное относится к текущему ремонту, – уточнил директор ООО «Управляющая компания «ГОРОД» Сергей Исупов.
Отметим, согласно разъяснениям прокуратуры Кировской области, к текущему ремонту относятся следующие работы:
- заделка и расшивка швов, трещин;
- восстановление облицовки фундаментов стен и др.;
- восстановление повреждённых участков гидроизоляции фундаментов;
- устройство и ремонт вентиляционных продухов;
- смена или ремонт отмостков;
- восстановление приямков, входов в подвалы;
- заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;
- герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей стен и фасадов дома;
- ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей;
- восстановление лепных деталей;
- утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
- восстановление повреждённых участков штукатурки и облицовки на стенах и фасаде;
- заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;
- замена отдельных ступеней, проступей, подступенков; частичная замена и укрепление металлических перил и др.
В ведомстве добавили, что, согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, проведение как капитального, так и текущего ремонта возможно лишь на основании решения общего собрания собственников помещений в доме.
Коротко о главном:
1. Региональный фонд капремонта может тратить средства только на ремонт общего имущества в многоквартирном доме.2. Большинство восстановительных работ внутри дома проводятся в рамках текущего ремонта.
3. Все ремонтные работы в доме возможны лишь на основании решения общего собрания собственников дома.
Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.