Разбираемся со специалистами, как изменится стоимость квартир в Кирове в ближайшие месяцы.
- Планируем с семьёй купить квартиру, но не знаем, что выбрать - новостройку или вторичку. Уже посмотрели несколько вариантов, но вот думаем, может быть, не стоит торопиться, вдруг цены упадут?
Опрошенные нами эксперты разошлись в оценках: одни прогнозируют дальнейший рост цен на квадратные метры в Кирове, другие ожидают их стагнацию. Но дешеветь жильё вряд ли будет.
Цены на рынке жилья в конце года обычно растут на 5-7% из-за сезонного подъёма, а после нового года стоимость квартир снижается или остаётся на прежнем уровне, пояснили в агентстве недвижимости Realty Group. При этом в 2020 году специалисты агентства прогнозируют рост цен на квартиры в новостройках до 10% в связи с вступившими в силу в 2019 году поправками к законодательству, которые изменили существующую систему долевого строительства и ввели эскроу-счета. Повышение цен на новые квартиры увеличит спрос на «вторичку», которая в связи с этим подорожает через несколько месяцев.
- В начале каждого года мы видим повышение цен на бензин, коммунальные услуги и продукты питания. Это сказывается и на повышение цен во всех отраслях. В недвижимости в том числе. Остановить рост цен в новом году могут только глобальные экономические и строительные реформы в России, - уточнили в компании.
Того же мнения придерживается и председатель совета директоров ГК «Руснедвижимость» Екатерина Орешкович. Она считает, что в 2020 году на российском рынке недвижимости цены будут неизбежно стремиться вверх, так как застройщики к тому времени распродадут остатки жилья, построенного ещё до введения эскроу-счетов.
- Всё, что строится с привлечением банковских ресурсов, дороже по себестоимости на 7-8%, в этой связи застройщики неизбежно будут поднимать цены на новые квартиры, что, собственно, происходит уже сейчас. Вслед за новостройками подтянется «молодая» вторичка. Например, сейчас цена «хорошей» квартиры с современным ремонтом и мебелью в доме возрастом до 10 лет может быть на уровне 51-55 тысяч рублей за квадратный метр, а квартиры в новостройке аналогичного класса в том же районе со сроком сдачи в конце следующего года - на уровне 59-65 тысяч рублей за квадратный метр. А вот жилой фонд в возрасте 30+, наоборот, будет стагнировать по цене и даже дешеветь, - полагает Екатерина.
Ещё одной причиной дальнейшего повышения цен эксперт называет снижение ключевой ставки Центробанка, что может привести к росту покупательского спроса.
- За последние три месяца ключевая ставка ЦБ РФ понизилась в несколько раз, что позволяет уже к концу текущего года получить ипотечные ставки на уровне 7,8% годовых для всех. Так, кредитные ставки опустились ниже стоимости денег во времени (реальной инфляции) и становятся снова привлекательными для покупки недвижимости, - пояснила Екатерина Орешкович.
Руководитель агентства недвижимости «Нововятск» Наталья Шмыгалёва, напротив, не ждёт роста цен на жильё в 2020 году из-за сложной ситуации на строительном рынке. По её мнению, продолжится стагнация, причём новостройки и вторичка будут «тянуть» друг друга за собой.
- С учётом эскроу-счетов и того, что нашу строительную отрасль по-прежнему лихорадит, застройщики закрываются, банкротства будут продолжаться, стройки замораживаться. Я не думаю, что будет рост цен. Ни у кого из застройщиков не наблюдается предновогоднего ажиотажа, оживления рынка нет. Ничто не говорит, что будет повышение цен у застройщиков, не говоря уже о вторичном рынке, - прокомментировала она.
Слабо мотивирует покупательский спрос на рынке жилья и снижение процентных ставок по ипотеке, так как реальные доходы населения не растут, не может повышаться и покупательская способность, считает Наталья. По её мнению, рост цен на жильё зависит от реальных доходов покупателей, поэтому в ближайшее время не стоит ждать серьёзного изменения цен на объекты недвижимости.
Коротко о главном:
1. На формирование цен на недвижимость в 2020 году, в первую очередь, будет влиять введение эскроу-счетов, снижение ключевой ставки Центробанка и реальные доходы населения.
2. Сейчас многие кировские застройщики находятся в достаточно тяжёлом экономическом положении.
3. Одни эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на квадратные метры в Кирове, другие ожидают их стагнацию. Но дешеветь жильё вряд ли будет.
Фото: admkirov.ru
Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.
Ключевая ставка не понизилась в несколько, далее в РФ за 20 лет роста практически нет ну 1-2% это математическая погрешность (простое воспроизводство), расширенного нет вот и проблемы , и за 20 лет практически зарплат не стало все на уровне пособия 10000-15000р , а сейчас все ЖДУТ ПОСОБИЯ , ну почему МАТ КАПИТАЛ выдается из Пенсион фонда- это неправильно. Трампа в США "ПИНАЮТ и РУГАЮТ КОМУ НЕ ЛЕНЬ", а за три года экономика выросла 3-3,5% , за три года построено 12 000 предприятии , создано 7 000 000 рабочих мест, ну а в РФ ЧТО построено и создано???? Пока не будет РАСШИРЕННОГО ВОСПРОИЗВОДСТВА в РФ, а если и далее будут повышать зарплаты итд от уровня инфляции , то стабильности цен не будет. Повышать зарплаты и т д , следует от уровня производительности труда , вот тогда цены и притормозят свой рост ГОСПОДА, ну а если этого не будет сделано , то скоро коробка спичек будет стоить 100 рб