Стоимость квартир изменится на 2 - 3%.
Застройщики прогнозируют снижение цен на жильё в Кирове в 2018 году на 2 - 3% по отношению к ценам 2017 года. Тенденция к падению стоимости на рынке недвижимости Кирова наблюдаются с 2015 года на квартиры как в готовых домах, так и в новостройках. Изменения за три года составили 16%, сообщает отдел статистики и аналитики компании «Риэлти Групп».
При этом спрос на недвижимость в Кирове увеличился за 2017 год на 4% относительно 2016-го, также снизились ипотечные ставки.
Причиной снижения цен аналитики называют рост количества построенных домов. В 2015 и в 2016 годах в Кирове построили и сдали почти 26 тысяч квартир в новых домах, начали строительство ещё 23 тысяч квартир, из них не продано около 7 тысяч. А всего за последние 17 лет построено 105 тысяч квартир.
Для сравнения приводятся цифры по Старой Москве. В столице на рынке находится 39,5 тысяч квартир в новостройках, хотя население Москвы в 20 раз больше.
По данным Кировстата, 47% кировчан живут в домах, построенных в 2000-х годах. Средняя площадь квартир - 39,8 квадратных метров.
Аналитики делают вывод, что большинство из них - студии или однокомнатные квартиры. Теперь их владельцы выходят на рынок, чтобы улучшить жилищные условия, а старые квартиры продают, составляя конкуренцию застройщикам. Сейчас в Кирове продаётся 17 тысяч квартир. Сделок совершается около двух тысяч в месяц. Соответственно, разрыв спроса и предложения получается более чем в 8 раз.
- В подобной ситуации многие застройщики, чтобы составить конкуренцию продавцам вторички, выбрали стратегию возведения более дешёвого жилья. Увеличение предложения и является ключом к пониманию снижения цен на жильё в многоквартирных домах. Покуда на рынке недвижимости продавцы в борьбе за покупателя будут демпинговать, падение цен продолжится, - сообщают аналитики.
2 февраля 2018, в 15:01
