Рассматриваем самые активно развивающиеся жилые районы в городской черте и выясняем, кому и почему понравится там жить.
- «Солнечный берег»
- «Озерки»
- «Чистые Пруды»
- Юго-западный район Киров
- Когда покупать квартиру - сейчас или позже?
Летом спрос на ипотеку и покупку жилья традиционно возрастает. Застройщики активно сдают новые дома, действуют акции и выгодные предложения. Чтобы упростить поиск и помочь вам сориентироваться в предложениях, рассказываем, что и на каких условиях сегодня предлагают кировские застройщики.
«Солнечный берег»
Относительно новый микрорайон, дома повышенной комфортности. Жилищная застройка началась там в 2010 году, уже через полгода был сдан первый дом. В 2011-м там побывал тогда ещё премьер-министр, а сейчас президент Владимир Путин. Оценил европейский подход к планировке общественного пространства и архитектурные решения. Визуально этот микрорайон действительно выделяется на общем фоне скупой цветовой палитры кировской городской среды. Дома в «Солнечном береге» имеют яркие фасады тёплых оттенков.
Из плюсов: развитая инфраструктура - неподалёку новый детский сад, школа и поликлиника, красивая набережная, много детских и спортивных площадок, и даже свой пункт полиции, есть магазины, кафе и фитнес-клуб, в каждом доме установлена система питьевой воды «чистый родник». Расположение тоже можно считать удачным - незначительная удалённость от исторического центра, довольно красивый вид, поскольку микрорайон построен на берегу реки. Можность купить уже готовую квартиру из тех, что есть еще в продаже.
Из минусов: инфраструктурные и территориальные преимущества напрямую влияют на спрос, а потому бюджетные предложения в этом микрорайоне почти исчерпаны. Сегодня застройщик предлагает в основном квартиры свободных планировок от 100 кв. метров, последние небольшие квартиры около 40 кв.метров.
Цена: от 40 тысяч рублей за кв. метр.
Транспортная доступность: хорошая, туда ездит достаточное число маршрутов общественного транспорта, можно без проблем добраться из любой точки города.
Кому подойдёт: семьям с детьми, возрастным семьям, для инвестирования
«Озерки»
Заречная часть города, дома стандарт-класса. Строительство микрорайона началось в 2014 году, за три года было введено в эксплуатацию шесть многоквартирных жилых домов, в 2018 году сдано ещё два. Эстетически тоже выглядит приятно - тёплая цветовая гамма фасадов создаёт определённый уют и настроение.
Из плюсов: находится в непосредственной близости к реке и лесному массиву, из крана течёт чистая артезианская вода, неподалёку есть детский сад, школа и поликлиника, спортивные игровые комплексы, детские площадки, аптеки и магазины. В микрорайоне собственная котельная, нет перебоев с водой и отоплением. Плотность застройки невелика, что спасает от повседневного городского шума и суеты. Ещё один из очевидных плюсов - цена жилья, она примерно на 25% ниже средней по Кирову.
Из минусов: удалённость от города, хотя в последнее время многие всё чаще считают это плюсом.
Цена: от 29 тысяч рублей за кв. метр.
Транспортная доступность: удовлетворительная, туда ходит несколько регулярных маршрутов общественного транспорта.
Кому подойдёт: семьям с детьми, возрастным семьям без детей, для инвестирования
«Чистые Пруды»
Крупный жилой район, который продолжает расти. Строительство началось там в 2007 году, на сегодняшний день в Чистых Прудах проживает более 25 тысяч человек. При этом ввод нового жилья продолжается, в 2018 и 2019 годах будут заселены еще четыре многоквартирных дома на Мостовицкой, 11 и 13 Попова, 89 и Чистопрудненской, 18. Застройщик называет этот район моногородом. Там действительно довольно развитая инфраструктура, единый архитектурный стиль и активное сообщество жителей.
Из плюсов: хорошая инфраструктура - детские сады, много детских площадок, места отдыха, парковки, магазины, организации сферы обслуживания. Довольно зелёная территория, в домах установлена система питьевой воды «Чистый родник».
Из минусов: Дорожная загруженность, в часы пик может возникнуть проблема с выездом в центр города, если у вас нет личного авто
Цена: от 34 тысяч рублей за кв. метр.
Транспортная доступность: удовлетворительная. В сторону Чистых Прудов на сегодняшний день ездят четыре автобусных маршрута, в сам район заезжают два из них.
Кому подойдёт: активному молодому населению, семьям с маленькими детьми, возрастным семьям, для инвестирования.
Юго-западный район Киров
Спальный район в западной части города. Начал застраиваться в начале 1980-х и сразу был соединён с центром прямой магистралью, что делает его удобным с точки зрения выезда. Там довольно плотная застройка, но при этом развитая социальная инфраструктура. Сейчас юго-запад активно расширяется, там несколько новых территорий жилищной застройки.
Например, на Московской, 203 в третьем квартале 2019 года введут в эксплуатацию ЖК «Капучино». Это 9 - 16-этажный кирпичный дом (переменной этажности) с облагороженной, охраняемой придомовой территорией.
Из плюсов: расположение в непосредственной близости к центру города,функциональные планировки квартир, комфортная и технологичная территория, поблизости садики, школы, поликлиники, магазины и другие блага цивилизации.
Из минусов: здесь минусы для каждого будут субъективны, например, для кого-то это может быть цена квадратного метра.
Цена: от 41 тысяч рублей за кв. метр.
Транспортная доступность: удовлетворительная.
Кому подойдёт: семьям с детьми, молодому активному населению, для инвестирования
Также на юго-западе активно застраивается микрорайон Урванцево, расположенный недалеко от ипподрома. Там возводят свои дома сразу несколько застройщиков. В частности, два кирпичных дома на Михеева, 20 и Энтузиастов, 19 и 19 а. Выполнены в едином архитектурном стиле и яркой цветовой гамме.
Из плюсов: тихий зелёный микрорайон с благоустроенной территорией, недалеко детский сад и школа, есть площадки для активного отдыха, предназначенные для детей разного возраста, магазины.
Из минусов: удалённость от центра.
Цена: от 36 тысяч рублей за кв. метр.
Транспортная доступность: удовлетворительная, ездит три автобусных маршрута.
Кому подойдёт: молодым семьям, семьям с детьми, для инвестировния.
Когда покупать квартиру - сейчас или позже?
По мнению специалистов компании ООО «Кировспецмонтаж», сейчас удачный период для покупки недвижимости, и тому есть несколько причин.
Во-первых, в домах, возведенных до начала кризиса, ещё можно купить жилье повышенной комфортности. Преимущество таких объектов в использовании более дорогих материалов для отделки, инженерии и при этом довольно приемлемой цене за квадратный метр. Во-вторых, в последнее время власти активно борются с долевым строительством, внося всё новые поправки в законы, чтобы перевести приобретение недвижимости из долевого участия в отношения купли/продажи. Это приведёт к тому, что нестабильные строительные компании уйдут с рынка, те, кто зарекомендовал себя как надежный застройщик, будут строить исключительно за счет собственных средств, закладывая риски в стоимость жилья, то есть цена поднимется. Ну и в-третьих, по мнению застройщиков, те, кто ждёт снижения процентной ставки по ипотеке, просто теряют время. Согласно законам рынка, чем ниже ипотека, тем, как правило, выше цена квадратного метра. К тому же нельзя забывать про инфляцию - она тоже отражается на стоимости квартир. А при покупке квартиры сейчас, в случае общего понижения ипотеки, можно пройти процесс рефинансирования процентной ставки - сократить сумму ежемесячного платежа или срок выплат. Это сейчас практикуют многие банки. Например, ПАО "ВТБ 24", ПАО "Сбербанк", АО "Россельхозбанк".
Застройщик ООО "Кировспецмонтаж". С проектной документацией компании можно ознакомиться на официальном www.ksm-kirov.ru.
Партнёрский материал
Фото: Кировспецмонтаж