В Кировской области начали внедрять практику эскроу-счетов в долевом строительстве. Первый такой счёт открыла в Сбербанке девелоперская компания «Железно».
По новому законодательству с июля 2019 года в России на обязательной основе для застройщиков начнёт действовать принцип эскроу-счетов. Это значит, что участник долевого строительства, заключая договор со строительной компанией, будет перечислять свои средства не застройщику, а на специальный счёт в соответствующий банк, с которым работает компания. Деньги покупателей квартир застройщик получит только после сдачи объекта. Таким образом государство планирует защитить интересы дольщиков.
– Механизм эскроу направлен на исключение ситуации с обманутыми дольщиками. Не надо строить параллели, что эскроу – это риски, ай-яй-яй, что-то не так. Всё как раз наоборот, – рассказал управляющий Кировским отделением ПАО «Сбербанк» Артём Пищик. – Мы, представители банка, испытываем высокую уверенность в тех компаниях, с которыми заключаем договор. Банку не всё равно, кого выбирать. Если застройщик не отвечает необходимым требованиям по проектному финансированию, то мы не пойдём на открытие эскроу-счетов.
Вместе с тем непосредственно в Кирове реформа долевого строительства может сказаться на объёмах вводимого в эксплуатацию жилья. Свою оценку ситуации дал гендиректор «Железно» Юрий Захаров:
– Новый инструмент вводит определённые барьеры для застройщиков. Поэтому те из них, кто имеет слабую платформу, слабое финансовое состояние, вряд ли смогут работать в новых условиях. Некоторые компании, скорее всего, уйдут с рынка. В 2019 году, я думаю, больших изменений не будет, но в 2020 году, по моим оценкам, возникнет некий дефицит на рынке жилья.
Как отмечает Захаров, реформа не должна кардинально повлиять на стоимость жилья. Но оно всё-таки может подрасти в цене - из-за удорожания стройматериалов.
- Я не вижу серьёзных причин волноваться о крайнем росте цен на недвижимость, а также их падении, - прокомментировал гендиректор «Железно». - По сути у нас сейчас происходит некая техническая коррекция, потому что достаточно долго цены на недвижимость на первичном рынке не росли. При этом за это время произошло удорожание строительных материалов. Ресурсы в стране подорожали, металл вырос в цене почти на 30%. Поэтому сейчас многие застройщики технически корректируют цены в сторону повышения для того, чтобы компенсировать подорожание себестоимости строительства.
Фото: Регистрационное бюро
Вот это вряд ли. Покупать скоро совсем не на что и некому будет.