Выясняем, каким образом «управляйка» должна пересчитать суммы в квитанции после начала «мусорной» реформы и почему кировчанам предлагается платить за мусор больше, чем предусмотрено тарифом.
- В квитанции нашей управляющей компании, в частности, МУП «Центральная коммунальная служба», за январь месяц есть такая приписка: «Обязанность по содержанию контейнерных площадок и мест накопления отходов остаётся за управляющей организацией». Это так и должно быть? По их данным, если раньше за вывоз ТБО они брали по 2,69 руб. с кв. метра, то сейчас они только на уборку контейнерных площадок оставили себе из этой суммы 1,69 руб. Неужели тяжелее убирать у площадки, чем привезти машину с рабочими, выгрузить мусор из контейнеров и доставить его до места захоронения? Это что за арифметика? Таким образом, плата за мусор с 5 рублей за кв. метр увеличивается до шести с лишним рублей. Не слишком ли?
Как пояснили в департаменте городского хозяйства администрации города Кирова, уборка контейнерных площадок в случае, если непосредственно в процессе погрузки мусора часть его была рассыпана, является зоной ответственности регионального оператора - АО «Куприт». Проще говоря, бригада, работающая на мусоровозе, обязана прибрать за собой «потерянный» в ходе погрузки мусор. Однако если непорядок на контейнерной площадке – следствие действий самих жителей (пакеты, выброшенные мимо контейнера), то это сфера ответственности управляющих компаний.
Такие правила закреплены в постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290, которое гласит, что работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления ТКО, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприёмных камер, контейнерных площадок, отнесены к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Иными словами, присутствие в платёжном документе услуги по уборке площадки сбора ТКО предусмотрено законодательством, подчеркнули в департаменте.
Также в администрации города пояснили, каким образом высчитывалась сумма, которую управляющая компания оставила себе в качестве оплаты содержания контейнерной площадки, исключив вывоз мусора из строки квитанции за содержание общедомового имущества. Всё просто – «исходя из фактических затрат на содержание вышеуказанной контейнерной площадки».
В мэрии ссылаются на постановление администрации города Кирова от 09.06.2018 №1478-п, которым был утверждён размер платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме, собственники которых не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Этот же документ устанавливает размер платы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма. 7 декабря 2018 года в это постановление были внесены изменения, которые исключили из размера платы составляющую на вывоз и утилизацию твёрдых бытовых отходов. Причина - введение новой коммунальной услуги «по обращению с твёрдыми коммунальными отходами».
- Уменьшение тарифа составило 2,95 рубля с 1 января 2019 года, так как при утверждении тарифа данный показатель соответствовал расчётному показателю оплаты за вывоз и утилизацию твёрдых бытовых отходов. Анализ планируемых затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов проводился на основании информации, представленной 21-й управляющей компанией, общая площадь жилищного фонда которых составляет 7 млн кв. метров. Стоимость содержания контейнерных площадок и стоимость приобретения контейнеров при расчёте данного показателя не учитывались, - пояснили в департаменте. - С 1 января 2019 года все управляющие организации, ТСЖ и жилищные кооперативы должны были уменьшить плату за содержание общего имущества дома на сумму составляющей «вывоз и утилизация ТКО». Данная составляющая в тарифе на содержание мест общего пользования для каждого многоквартирного дома является индивидуальной и зависит от фактических затрат.
Конкретно в случае с МУП «ЦКС» с 1 января текущего года из статьи «Содержание жилого помещения» за транспортировку и захоронение твёрдых коммунальных отходов был снят 1 руб. с кв. метра.
- Некоторые управляющие компании готовились к этому перерасчёту, поэтому в прошлом году искусственно занижали объёмы вывозимого мусора, чтобы исключённые из графы за текущее содержание жилья суммы были как можно меньше, - прокомментировал вице-спикер ОЗС Роман Титов. - К сожалению, законодательно сделать с этим ничего было нельзя. Это позволило некоторым недобросовестным УК по минимуму пересчитать цифры, чтобы оставить себе как можно большие суммы. Однако в случае с МУП «ЦКС» могу сказать, что 2,69 рубля с «квадрата» - это был изначально довольно низкий тариф. По Кирову эта сумма до 1 января составляла 3 – 3,5 рубля с квадратного метра.
Между тем, в мэрии подчеркнули, что для включения в квитанцию такой услуги, как уборка площадки по сбору ТКО, управляющие организации, ТСЖ и жилищные кооперативы предварительно обязаны вынести этот вопрос на общее собрание собственников жилых помещений дома.
- То есть собственники помещений должны согласовать со своей управляющей компанией размер платы за обслуживание дома и перечень услуг и работ – только после этого можно ввести такой платёж, - заключили в департаменте городского хозяйства.
Таким образом, если плата за уборку контейнерных площадок вам была установлена управляющей компанией без согласования собрания собственников, вы можете оспорить, обратившись в саму УК, а также в ГЖИ или в прокуратуру.
Коротко о главном:
- УК имеет право удержать в квитанции сумму на содержание контейнерной плошадки. Её размер рассчитывается исходя из фактических затрат УК и в разных домах может быть разной.
- Собственники помещений в многоквартирном доме должны на общем собрании согласовать со своей управляющей компанией размер платы за обслуживание контейнерной площадки, в противном случае УК не имеет права вводить такой платёж.
Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответы, задайте их нам, и мы постараемся вам помочь.