Рассказываем, как получить документы для остекления балкона или лоджии и что грозит, если работы выполнены незаконно.
- Хочу застеклить балкон. Прочитал в интернете, что обязательно нужно получить разрешение, так как меняется фасад здания, идёт дополнительная нагрузка на балконную плиту и прочее. Позвонил в БТИ, меня направили в МФЦ, МФЦ - в управляющую компанию, управляющая компания - в БТИ. Куда мне обращаться?
Директор ООО «Управляющая компания “Город”» Сергей Исупов пояснил, что разрешение потребуется, если дом изначально по проектной документации не был застеклён, в таком случае идёт перепланировка помещения. Также важно понимать, где будет производиться остекление - на лоджии или на балконе. В первом случае - это имущество квартиры, во втором - общедомовое.
Сергей Исупов подчёркивает, что каждый случай индивидуален и жильцу следует обратиться в свою управляющую компанию, у которой есть технический паспорт дома и проектная документация. В УК должны подсказать, нужно ли разрешение и что необходимо для его получения.
- Допустим, если балкон не соприкасается с другими конструкциями дома, то он принадлежит жильцу и общее собрание собственников не нужно. Владельцу квартиры необходимо сделать проект о перепланировке жилого помещения и внесении изменений в конструкцию и согласовать его с администрацией города. Затем производится остекление балкона, полученное разрешение необходимо направить БТИ, что изменения внесли в документацию квартиры. Если балкон является общедомовым имуществом, то потребуется согласие собственников, - пояснил Сергей Исупов.
Однако директор УК замечает, что на практике «никто никого ни о чём не спрашивает».
По словам Сергея Исупова, если разрешения не будет, то в большинстве случаев узаконить остекление будет невозможно, но за это вряд ли оштрафуют. Скорее всего, при отсутствии документов о перепланировке во время продажи квартиры придётся вернуть её в первоначальный вид.
- Никаких штрафов не будет, если никто не будет настаивать. Как правило, санкций не бывает, если, к примеру, жилец не решил повоевать с управляющей компанией. В этом случае УК начинает смотреть, на чём этого человека поймать, и в ход идут различные способы и средства. Если решать мирно, то всё просто, - добавил Исупов.
Коротко о главном:
1. Разрешение на остекление потребуется, если по проекту дом изначально не был застеклён.
2. Лоджия является имуществом квартиры, балкон - общедомовым. Во втором случае перед проведением работ необходимо будет провести общее собрание собственников.
3. Техпаспорт дома и проектную документацию можно запросить в управляющей компании.
4. В большинстве случаев штрафы за отсутствие разрешения на остекление балкона не назначают, но в случае нарушения при продаже квартиры придётся вернуть ей первоначальный вид.
Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить. Фото: pixabay.com