Вместе с экспертом ЖКХ разбираемся, обязан ли собственник квартиры самостоятельно за свои деньги разбирать стену, снимать и обратно устанавливать унитаз для замены общедомового стояка?
– У нас в подъезде ЖКХ решили поменять стояк, наверное, срок подошёл, мне сказали, что я сама должна снять унитаз и сломать стену. Я живу с ребёнком одна и мужчин знакомых у меня нет. Если не сделаю это я, тогда это сделает их сантехник за очень приличную сумму, денег таких у меня тоже нет. Сумму за оплату в квитанцию по ЖКХ включать не хотят. Грозят судом за чинение им препятствий. Разъясните мне, пожалуйста. Плачу за капремонт регулярно, долгов нет. Заранее спасибо.
В чьей собственности находится канализационный стояк?
Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением № 491 от 13.08.2006 года, стояки относятся к общедомовому имуществу.
Это накладывает ряд обязанностей на собственников жилых помещений. По закону жильцы обязаны предоставлять доступ к общим коммуникациям соответствующим службам.
За чей счёт банкет?
Замена стояков попадает в перечень работ, проводимых по программе капитального ремонта, порядок которого определён главой 15 Жилищного кодекса. А разбирать перегородки технических шкафов и восстанавливать их после проведения работ обязан владелец квартиры за счёт собственных средств.
По словам эксперта по ЖКХ Валерия Семенищева, стена, если общедомовой стояк закрыт собственными усилиями жильца, вскрывается за счёт собственника квартиры. Даже если квартира досталась такой.
– С унитазом сложнее – в подавляющем большинстве случаев он установлен в месте, где было определено проектом дома. Это зона ответственности собственника дома и в сметы капремонта стоимость снятия/установки не заложена. Но подрядчики капремонта, как правило, принципиально более вежливые и в таких мелочах идут навстречу. Скорее всего, вам попался слесарь от УК, который привык зарабатывать на шабашках мимо кассы – обычное явление, – отмечает эксперт.
При определённой энергичности собственника, по мнению Валерия Семенищева, можно найти недорогой вариант вскрытия доступа к общедомовому стояку и бесплатно снять/установить унитаз.
Чтобы таких ситуаций не возникало, специалисты не рекомендуют собственникам наглухо закрывать общедомовые стояки в квартире. Для доступа к общедомовым инженерным системам лучше устраивать в технических шкафах дверцы или съёмные экраны.
Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся вам помочь. Фото: rt82.ru