Рассказываем, в чью зону ответственности входит уборка придомовой территории.
– Все говорят, что чистить двор от снега должна управляющая компания. А если у нашего дома нет управляющей компании? Кто тогда должен убирать завалы?
Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании жильцов многоквартирного дома и может быть выбран и изменён в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. От этого зависит, кто будет ответственным за содержание многоквартирного дома и придомовой территории.
Как пояснил эксперт Общественной палаты Кировской области, руководитель АНО «ЖКХ Эксперт» Андрей Воробьев, в Кировской области существует несколько видов управления:
управляющая компания (под их управлением находится подавляющее большинство многоквартирных домов в Кирове);
ТСЖ (занимает второе место в городе);
непосредственное управление, которое возможно в домах до 30 квартир (такой способ управления распространён в многоквартирных домах в районах Кировской области).
Эксперт уточнил, что в случае с управляющей компанией за уборку снега на придомовой территории ответственна УК, а в случае ТСЖ и непосредственного управления активисты дома самостоятельно нанимают подрядчика, который будет заниматься уборкой территории в зимний период.
– В Жилищном кодексе РФ прописано, что жилой дом может находиться или не находиться под управлением. Ситуация, в которой у дома совсем может не быть управления, в теории возможна, но на практике встречается крайне редко. Скорее всего это происходит в период, когда договор с управляющей компанией у дома заканчивается, а новую УК жильцы самостоятельно не выбирают. В таком случае в течение шести месяцев муниципалитет назначает дому новую управляющую компанию с помощью аукциона. Именно в этот период дом и может остаться без управления, – поясняет Андрей Воробьёв
Однако, по мнению руководителя Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области Сергея Улитина, даже в случае прекращения действия договора с существующей УК она обязана заниматься обслуживанием дома до назначения новой управляющей компании. А значит, что ответственный за уборку территории от снега всё равно никуда не исчезает.
Как пояснили в администрации города, если жильцы не могут самостоятельно выбрать способ управления домом, муниципалитет объявляет конкурс по обслуживанию дома между существующими УК. В случае, если на конкурс никто не заявился, администрация может выбрать любую из существующих управляющих компаний.
Коротко о главном:
1. Способ управления домом определяется жильцами дома на общем собрании собственников.
2. От способа управления домом зависит, кто будет ответственен за уборку снега с придомовой территории.
3. В случае отсутствия у дома управляющей компании ответственность за уборку придомовой территории несёт ТСЖ или сами жильцы при непосредственном управлении домом.
Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.
Фото: Александр Папырин, Надежда Торхова