Рассказываем, как выставляется счёт за электроэнергию новым собственникам «вторички» и квартир в новостройках.
– Наша семья недавно купила квартиру, должна прийти квитанция за свет. Лицевой счёт ещё не оформлен, поэтому показания пока не передавали. Как в таком случае будет назначен счёт за электроэнергию?
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса, при покупке квартиры в новостройке коммунальные платежи на имя нового собственника начисляют после подписания им и застройщиком акта приёма-передачи, при получении техплана на квартиру. Новым собственникам квартиры с вторичного рынка жилья, согласно ст. 155 ЖК РФ, коммуналку начисляют после регистрации нового владельца в Росреестре.
В обоих случаях, согласно постановлению правительства РФ №442 о потреблении электрической энергии, собственник самостоятельно заключает договор с энергосбытовой компанией. При этом договор считается заключённым уже с момента начала пользования электроэнергией и не обязательно должен быть письменным. Так, по закону информацию о пользователе поставщику ресурса сообщает управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК). А сами договорные отношения подтверждаются соответствующими квитанциями (пункты 72 и 73 постановления).
Письменный договор с ресурсниками нужно заключить не позднее 30 дней после вступления в права собственности на квартиру. Для этого нужно обратиться в энергосбытовую компанию с письменным заявлением. Перечень документов для владельца квартиры в новостройке можно посмотреть в п. 34 постановления правительства РФ № 442. В документе также прописано, что при отсутствии некоторых документов из списка организация должна собрать их самостоятельно.
Однако, как пояснил директор «Управляющей компании “Город”» Сергей Исупов, в жизни не всегда всё происходит именно так:
– На самом деле управляющие компании отрезаны от федеральной регистрационной службы. И если в случае с покупкой квартиры в новостройках всегда более-менее понятно, кто новый владелец помещения, то при покупке-продаже вторичного жилья мы находимся в полной неизвестности. Так как бывшие жильцы редко рассказывают, кому именно продали жильё, а тот, кто приобрёл жильё, не сообщает об этом. Поэтому эти самые 30 дней мы можем и пропустить.
Если договор с ресурсниками оформляется не вовремя, потребление электричества будет считаться бездоговорным. В таком случае, согласно п. 84 постановления, объём определяется по показаниям приборов учёта, а стоимость электроэнергии рассчитывается исходя из цены, по которой энергосбытовая компания её приобретает.
Чтобы просто переоформить договор на своё имя, владельцу «вторички» необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и снять текущие показания счётчика.
Сергей Исупов также отметил, что в «Энергосбыте» фиксируют последнюю оплату предыдущего собственника, на имя которого договор уже расторгнут. По его словам, начислять оплату новому собственнику начнут с момента последней оплаты предыдущего владельца квартиры.
Коротко о главном:
1. При покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке вы автоматически становитесь потребителем электроэнергии с момента оформления права собственности.
2. Договор с энергосбытовой компанией необходимо заключить в течение 30 дней со дня подписания акта приёма-передачи и занесения нового владельца в Росреестр. Если не уложиться в указанный срок, потребление электроэнергии будет считаться бездоговорным.
3. Чтобы переоформить платёжки на своё имя, новый владелец «вторички» должен обратиться в ресурсоснабжающую организацию с паспортом, правоустанавливающим документом на квартиру и текущими показаниями счётчика.
4. Стоимость за бездоговорное потребление электричества определяется также по показаниям приборов учёта, а стоимость электричества рассчитывается исходя из цены, по которой ресурсники приобретают её.
Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.