«Завтра всегда будет дороже»: стоит ли сейчас покупать квартиру или автомобиль?

Инвестиции всему голова

Несмотря на внеплановое повышение ключевой ставки до 13 %, глава Центробанка Эльвира Набиуллина не исключает её повторный рост. Однако не стоит беспокоиться: повышение ключевой ставки необходимо для того, чтобы люди стали больше сберегать, объясняет эксперт по инвестициям Константин Кропанев.

– Ключевая ставка напрямую связана со ставками в коммерческих банках: как только ЦБ поднял ставку, банки тоже подняли ставки по своим депозитам. Сейчас в банках можно найти ставку до 12 % годовых, что гораздо выше, чем было полгода назад. Это инструмент, чтобы немного сдержать инфляцию и чтобы люди перешли от модели расходования денег к модели накопления, – пояснил эксперт.

Эксперт по инвестициям Константин Кропанев

Как вариант – положить свободные деньги на рублёвый депозит или купить валюту. Но надо понимать, что теперь евро и доллар по биржевому курсу на бирже не купить.

– Если у человека большие сбережения и долгосрочные накопления, то, безусловно, часть из них держать в какой-то валюте – это правильно. Класть деньги в банк – это тоже лучше, чем держать под подушкой, потому что инфляция их постоянно обесценивает. Во-вторых, есть большой соблазн эти деньги потратить. Мало кто умеет дома копить деньги в тумбочке – обычно рука тянется срочно их потратить, – отметил Константин Кропанев.

Уточним, что в Кировской области инфляция за август 2023 года выросла с июльских 5,01 % до 5,84 %. В то же время в ПФО она составляет 4,69 %, в России – 5,15 %.

Самое важное, считает специалист, – научиться откладывать, создавая финансовый резерв:

– Условно, вы зарабатываете 50 тысяч рублей. Откладывайте каждый месяц хотя бы 10 %, то есть 5 тысяч. Как только вы научились откладывать, следующий шаг – инвестировать: банковский депозит или покупка наличной валюты.

Основные сбережения нужно копить в той валюте, в которой будет больше трат. Однако для большей эффективности средства лучше хранить в разных валютах, утверждает аналитик ФГ «Финам» Алексей Чичикин. По мнению эксперта, доллар остаётся лидером среди валют для приумножения капитала. Также китайский юань стал привлекать больше инвесторов. При этом евро менее актуален для хранения сбережений.

– И лучше приобретать те валюты, в которых доступно инвестирование, – говорит Алексей Чичикин.

Если вы планируете брать кредит, не стоит поддаваться искушению микрозаймов. Изучите банковские предложения – в менее известных и менее крупных кредитных организациях более выгодные ставки, отметил владелец таксопарка «ПулОС парк» и сети загородных смарт-коттеджей «Ёлки» в Кирове Олег Юдин.

– Предполагаю, что сейчас можно положить деньги в банк под 12-13 %, но это на короткий срок – от трёх до шести месяцев. В долгосрочной перспективе я рекомендую инвестировать именно в твёрдые активы – недвижимость и автомобили, потому что доходность можно получить на длинном горизонте от трёх до пяти лет и более. Это получается за счёт того, что дорожает актив. Также можно зарабатывать на денежном потоке, например, на сдаче в аренду. Средний процент доходности от твёрдых активов – 20-30 % годовых, – заключил эксперт.

«Предложения таяли на глазах»: стоит ли сейчас покупать квартиру?

С августа по сентябрь 2023 года был просто ажиотаж на недвижимость. Предложения таяли на глазах, рассказала специалист – эксперт по недвижимости Юлиана Юдинцева. Резкий скачок спроса наблюдался именно после объявления о значительном поднятии ключевой ставки в начале августа. Как только банки объявили о поднятии ставок по ипотеке, застройщики быстро отреагировали и не один раз поменяли прайсы в сторону увеличения стоимости. Сейчас средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке начинается от 90 тысяч.

Специалист – эксперт по недвижимости Юлиана Юдинцева

– Вопрос продажи либо покупки жилья очень индивидуальный. Например, в семье родился второй ребёнок и им требуется расширение жилплощади. В этом случае обычно продают свою квартиру и выбирают уже большей площади, используя маткапитал и ипотеку. И, конечно, ждать снижения ставок им неинтересно, так как никто не сможет сказать, когда это произойдёт, – пояснила Юлиана Юдинцева.

Таких примеров много: кто-то меняет региональное место жительства, кому-то необходимо разъехаться или, наоборот, – съехаться. По словам эксперта, сейчас большая разница в ставках по ипотеке между первичным и вторичным рынком. Если покупка идёт за собственные накопления, то можно посмотреть на вторичное жильё, при этом ещё и грамотно поторговаться. Тогда выводы будут очевидны. А если покупка через ипотеку, то следует посмотреть варианты от застройщика с господдержкой под 8 %, семейная 6 %.

Однако здесь есть нюанс: как правило, у застройщика уже готовое жильё разобрано, и остаются проекты с ожиданием срока сдачи, что не всем подходит. Также агент по недвижимости уточнила, что на ажиотажном спросе инвесторы обычно не покупают квартиры: они знают цикличность рынка и выжидают, когда цены пойдут вниз и будут предложения по более выгодным ценам.

– Сейчас ставки по ипотеке высокие. Но, как сейчас принято говорить: «Здесь и сейчас, в моменте», мы понимаем, что жизнь продолжается и никто не знает, что будет через полгода. Есть такое понятие – рефинансирование. Если ставки будут снижаться, то в любой момент можно рефинансировать действующую ипотеку под более выгодные проценты. Главное, чтобы с вами всегда был профессиональный агент по недвижимости, который сориентирует вас в действующем рынке недвижимости! – рекомендует специалист.

«Завтра всегда будет дороже»: ситуация с ценами на авто

Владелец таксопарка «ПулОС парк» Олег Юдин рекомендует не откладывать покупку автомобиля, если вы планировали её совершить, так как «завтра всегда будет дороже». Если возможности купить машину на собственные накопления нет, то проще взять кредит при выгодной ставке.

– Нужно 100 % жить с логикой, что завтра будет дороже, потому что в среднем с 2019 года автомобили дорожают от 15 до 25 тысяч рублей в месяц вне зависимости от марок. То есть каждый следующий месяц всегда дороже, – пояснил эксперт.

Владелец таксопарка «ПулОС парк» и сети загородных смарт-коттеджей «Ёлки» в Кирове Олег Юдин

Продавать автомобиль стоит в том случае, если вы хотите купить новый, но при этом не планируете замораживать деньги в этой машине. Также нужно понимать, что если вы хотите «железного друга» на уровень выше, чем имеете сейчас, то добавлять придётся достаточно серьёзную сумму. Но не торопитесь брать первый попавшийся кредит – свяжитесь с банками, рассмотрите все предложения (потребительский кредит, автокредит, лизинг), проанализируйте и находите выгодные условия с учётом переплаты не более 20 % годовых, а хотя бы 15-16 %.

По словам Олега Юдина, резкий скачок цен на автомобили особо наблюдается с 2019 года, когда началась пандемия. За это время они в среднем подорожали не менее чем в два раза, а какие-то модели – в три-четыре раза.

Однако купить автомобиль за миллион всё ещё можно! На данный момент самый дешёвый новый автомобиль – «Лада Гранта». Обойдётся он в 865 тысяч рублей без учёта процентов по кредиту, то есть это просто машина из салона, говорит Олег Юдин. Самая дешёвая «Лада Веста» «с мозгами» на механике будет стоить минимум 1,45 млн рублей. Самая дешёвая иномарка, которая сейчас доступна в России, – Changan Alsvin в простой комплектации на «автомате» – 1,65 млн рублей.

По теме

 

1152

Инфляция в России будет высокой весь 2024 год