В связи с нестабильной геополитической ситуацией в мире в экономической сфере России происходят значительные изменения: банки повышают процентные ставки, дилеры приостанавливают поставки деталей и автомобилей в страну, а владельцы онлайн-сервисов для продаж отключают их в России. Эксперты говорят, что нестабильная ситуация в стране коснётся и рынка недвижимости. Как изменятся в Кирове цены и спрос на жильё, выяснил портал Свойкировский.
Однозначного ответа на этот вопрос у кировских экспертов в сфере недвижимости нет. Так, по словам агента компании «Руснедвижимость» Юлианы Юдинцевой, в ближайшей перспективе экономические аналитики прогнозируют снижение стоимости на недвижимость из-за осложнившейся геополитической и экономической ситуации в России. Более того, на российском рынке недвижимости складывается парадоксальная ситуация: с одной стороны, доходы у населения небольшие, с другой – цены на жильё одни из самых высоких в мире.
Агент компании «Руснедвижимость» Юлиана Юдинцева
При этом, считает специалист, возможна ситуация, когда распродавать недвижимость будут граждане, которые ранее купили её в ипотеку и впоследствии столкнулись с финансовыми трудностями.
– Это и должно привести к существенному падению цен на жильё (опять же по прогнозам, примерно на 25-30%). Но пока ещё рост цен наблюдается, так как основная цель покупки – сохранение имеющихся сбережений, – сообщила Юлиана Юдинцева. – В целом по стране в последние числа февраля этого года спрос на жильё вырос на 10-15%. Прогнозировать подорожание в точных цифрах и процентах я бы воздержалась, но если оно и будет, то не выше процентов инфляции в стране.
Напомним, по последним данным Росстата, инфляция в России в 2021 году составила 8,39%. Выше показатель был в 2015-м, когда инфляция подскочила до 12,9%.
Также Юлиана Юдинцева отметила, что в ближайшее время, по прогнозам экспертов, спрос на жилую недвижимость может снизиться на 50%. Однако при этом спрос на ликвидное жильё остаётся очень высоким.
Руководитель отдела продаж крупной федеральной компании Екатерина Акатьева заметила совсем другую тенденцию на рынке, а именно: всплеск спроса и, как следствие, увеличение стоимости квадратного метра. По её словам, продавцы вторичного жилья активно снимают объекты с продажи, тем самым создавая дефицит предложений.
– Покупатели в панике, они готовы хватать всё, что залежалось, по взвинченным ценам у оставшихся на рынке продавцов. Сколько это продлится? Возможно, от недели до месяца. Застройщики на этом фоне начали поднимать цены в прайсах, – отметила Екатерина Акатьева.
Руководитель отдела продаж крупной федеральной компании Екатерина Акатьева
По её словам, процент по ипотеке на вторичное жильё вырос до 14-20% годовых. А на первичном – остался приятным: 8% по господдержке и 5% по семейной ипотеке (±0,5%).
– Народ будет продолжать брать дорожающую каждый день «первичку» за дешёвый кредит и уйдёт со вторичного рынка, оставив его покупателям с наличными деньгами. А это значит, что «вторичка» по ценообразованию, скорее всего, пойдёт вниз, и это не ограничится 5-7%. Уйти с рынка сегодня – очень опрометчивое решение, – резюмировала эксперт.
С ней согласна и агент по недвижимости Ольга Дербенёва. По её словам, многие продавцы квартир с началом специальной военной операции очень сильно повышают стоимость жилья, а также просят риелторов указывать цены в долларах.
– Когда началась специальная военная операция, многие застройщики «взяли стоп» по продажам и не продавали в течение одного дня, а потом резко выставили квартиры в Кирове с поднятием цен на 300-500 тысяч рублей, – подчеркнула Ольга Дербенёва.
Агент по недвижимости Ольга Дербенёва
Агент компании «Руснедвижимость» Юлиана Юдинцева считает, что сегодня выгоднее покупать готовое вторичное жильё с хорошим ремонтом. По словам эксперта, приобрести квартиру с готовым ремонтом выгоднее, чем делать его самостоятельно. Это даёт возможность сразу начать жить в новой квартире либо сдавать недвижимость внаём и иметь пассивный доход. Риелтор отметила, что спрос и цены на аренду жилой недвижимости также очень выросли.
Эксперт Екатерина Акатьева не рекомендует приобретать недвижимость в условиях нестабильной экономической обстановки. При этом, по её словам, сейчас наблюдается активный спрос на недвижимость в безвизовых странах с упрощённой регистрацией для россиян.
Такое же мнение выразила и риелтор Ольга Дербенёва:
– Сейчас выгодно продавать. При этом не стоит делать крупных приобретений. Я считаю, что сейчас цены максимально завышены. И вкладывать свои деньги в недвижимость нет смысла. А при продаже квартир в новостройках, «вторичках», загородного жилья нужно всё просчитывать. Но вкладывать деньги уже поздно. А брать в ипотеку – совсем невыгодно. Вот если это свои наличные сбережения, не кредитные деньги, то тогда можно рассмотреть возможность покупки, но очень осторожно, тут надо просчитывать.
В таком случае, при необходимости, Ольга Дербенёва рекомендует приобретать «свежее» вторичное жильё, не от застройщика.
Напомним, Центробанк РФ с 28 февраля резко повысил ключевую ставку – до 20% с 9,5% годовых. После этого многие российские банки подняли ставки по ипотеке вслед за увеличением ключевой ставки ЦБ. Например, 1 марта рост ставки в Сбербанке составил 7,3%. Таким образом, ипотечная ставка на строящееся и готовое жильё выросла до 18,6%.
В связи с этим Екатерина Акатьева отметила, что ипотеку можно брать при следующих условиях:
вы уже продали свою квартиру и сделка альтернативная;
ставка меньше 12%;
цена покупаемой квартиры значительно меньше рыночной.
– Очень опасный момент состоит именно в том, что продать успеют сейчас дорого только те, кто стоит на рынке недвижимости, кто готов выходить на сделку завтра и имеет готовые документы, а также те, кому не нужно искать альтернативу. Ждать поднятия цены не стоит, можно не успеть запрыгнуть в последний вагон, – заявила специалист.
Ольга Дербенёва заверила, что процентные ставки в любом случае сейчас будут на максимальном уровне, но затем постепенно будут снижаться, а вскоре можно сделать рефинансирование ипотеки.
– Я не рекомендую сейчас брать ипотеку. Но если это крайняя необходимость и нет выбора, придётся переплачивать большие проценты. Сейчас очень многие отказываются в целом от заключения сделок, так как экономическая ситуация нестабильная, люди боятся и не знают, как себя вести в ситуации неизвестности. Даже эксперты в сфере инвестиций не готовы давать какие-то прогнозы.
В целом рынок недвижимости возвращается на десять лет назад. Так считает член правления союза строителей Кировской области Дмитрий Сергеев. По его словам, в скором времени люди вообще перестанут брать ипотеку:
– Возвращаемся лет на десять назад, когда люди приобретали квартиры только за счёт собственных сбережений. Ту ситуацию мы пережили, думаю, что и эту будем переживать с серьёзными потерями. Проекты, которые уже начаты, застройщики будут завершать любыми способами. А в новые будут заходить крайне осторожно, – оценил обстановку в сфере недвижимости эксперт, сообщает «Эхо Москвы в Кирове».
Также он добавил, что продолжат расти цены и на строительные материалы.
Фото: Свойкировский.рф, Юлиана Юдинцева, Екатерина Акатьева, Ольга Дербенёва