Многострадальный дом для переселенцев на улице Кирова, 26а в Вахрушах обследовала специальная комиссия. Её прихода жильцы ждали с начала марта, как только начало заливать дом. Обследование инициировал областной минстрой из-за большого количества жалоб. Журналист портала Свойкировский вместе со специалистами осмотрела квартиры и узнала, что стало причиной коммунальной катастрофы в новостройке.
- Потоп и четыре дня без электричества
- «Комиссию собирали полмесяца»
- «В момент приёмки с домом всё было в порядке»
- Все проблемы из-за сжатых сроков
- «Возможно, потерпевших ещё больше»
Потоп и четыре дня без электричества
На четвёртом этаже дома многолюдно. По площадке с квартирами, напоминающей декорации к фильму ужаса, туда-сюда ходят люди. Одни показывают последствия подтоплений, другие присматриваются к разводам, гладят руками стены, фотографируют. Пока в одной из квартир продолжается суета, из коридора за происходящим наблюдает глава Вахрушей Михаил Ефремов. В один момент он подходит к квартире, чтобы понять, что не так с дверью. Пожилая хозяйка жалуется на стук.
– Любая дверь будет делать такие стуки. Если усилия не прикладывать, то она не шатается, – говорит Михаил Ефремов.
– Так она ночью стучит. Спать невозможно, – в один голос говорят хозяйка и её дочь.
Глава пытается захлопнуть дверь. Видно, как её верхняя часть подрагивает при каждом закрывании.
В разговоре сошлись на том, что подрядчик дверь исправит, но закрываться она будет туже.
– Придётся прикладывать больше усилий, – говорит чиновник.
Женщины и на это согласны. Дверь – малая часть проблем пенсионерки Нины Леонидовны.
– 14 марта дали ключи, а 15-го заметили утечку воды: она капала с потолка, с лампочек, – говорит пенсионерка. – Розетки не работали, дверь хлябает, всю ночь щелчки раздаются.
Дочь Нины Леонидовны, Марина, уточняет, что из-за потопа в квартире четвёртый день нет электричества. Пока работает комиссия, женщина намерена добиться того, чтобы свет наконец-то появился.
Последствия потопа. На момент съёмки вода по-прежнему тонкой струёй текла по стенам четвёртого этажа
К слову, на этом же этаже находится и квартира Марины. В ней также выявили следы воды.
– Протечки уберут, но заезжать сюда всё равно страшно. Вон, смотрите, опять бежит вода по стене, с лампочек капает. Как с ним (с подрядчиком. – Прим. ред.) разговаривать? Невозможно. Они все ходят и смеются. А глава администрации говорил: не пишите никуда, не выкладывайте. Приходим к нему, а результатов не видим. Ну что нам оставалось делать? – говорит в сердцах Марина.
Осмотр квартиры закончен, и комиссия неторопливо идёт по коридору к следующей. При этом стены коридора выглядят пугающе: на них крупные жёлтые потёки, в некоторых местах образовались скопления смеси из мелкой крошки, поблёскивающей на свету. Потолок частично разобран, а лампа периодически подмигивает собравшимся. Через дыру в потолке видно «строительное ноу-хау» – нечто похожее на катушку от скотча. Вероятно, деталь помогает трубе держаться на нужном уровне.
– Уже оценили? – спрашивает Марина, заметив взгляд на «ноу-хау».
Члены комиссии открывают очередную квартиру. Запах сырости бьёт в нос прямо с порога. Глава поселения поясняет членам комиссии, что квартира пока не заселена. На потолке в комнате и ванной также видны следы протечек. Щёлкать выключателями бесполезно, электричества нет.
Все нарушения специалист Минстроя вносила в протокол
«Комиссию собирали полмесяца»
Между тем соседей в коридоре становится больше. В разговоре люди рассказывают, что ждали новое жильё 18 лет. Но насладиться благоприятными условиями толком не успели: квартиры начало топить. В квартире Дениса из-за прорыва образовался огромный пузырь в натяжном потолке.
– Пузырь висел до пола. Один раз рабочие воду слили, отчитались перед администрацией, что всё сделали. Мы приходим на следующий день, а там то же самое, – говорит мужчина.
Такие потёки видны в четырёх квартирах на четвёртом этаже. Сколько квартир пострадали – выяснит прокуратура
Денис рассказывает, что представители подрядчика долго не могли найти протечку. В итоге её обнаружили сами жильцы, после чего вызвали рабочих.
– Только тогда и починили протечку. До этого комиссия собралась и не могла её найти: всё на крыше, всё на крыше. Пять дней бежало. А потом [в администрации] пишут, что мы сами оторвали обои… При этом в администрацию обращались много раз. Все жители обращались не по разу – кто-то ходил, кто-то звонил.
Денис ловит на себе недовольный взгляд женщины с папкой в руках.
– Вы на меня не смотрите, потому что ходить к вам бесполезно. Это сейчас вы ходите улыбаетесь, а там вы кричите. Ходили люди, вы им сказали, что у вас на носу выборы, вам не до нашего дома. «Выборы пройдут – будем заниматься», – сказали вы. Вот вы собирали комиссию с начала марта, а уже половина месяца прошла.
«В момент приёмки с домом всё было в порядке»
По оценкам главы поселения Михаила Ефремова, в доме пострадало шесть квартир: четыре – на четвёртом этаже из-за проблем с крышей и ещё две – из-за прорыва водопровода. По его словам, в доме было три основные проблемы.
– Первая – это протечка холодного водоснабжения в левом крыле. Она уже устранена, как и большая часть последствий потопа в квартирах.
Вторая проблема – протечка с крыши в правом крыле дома. Подрядчик с 17 марта приступил к работам. То, что имеются протечки сейчас, – это вода, которая находится в теле крыши. Вода ещё там осталась и постепенно выходит, – пояснил Михаил Ефремов.
Третья проблема – не работают розетки в четырёх квартирах на четвёртом этаже, уточнил глава Вахрушей. По его словам, подрядчик обещал после комиссии заняться этим вопросом.
Входная группа нового дома на улице Кирова, 26а
Михаил Ефремов подчёркивает, что в момент приёмки с домом всё было в порядке:
– Всё проверяли приборами, все плиты электрические были включены, включалась холодная и горячая вода. Проблем не было.
Когда именно будут устранены проблемы, глава поселения затруднился ответить:
– Чтобы устранить, нужно чтобы вода с крыши прекратила стекать. Как стены подсохнут, подрядчик всё устранит. Сегодня по итогам комиссии мы составим протокол, в нём как раз отразим и сроки.
При этом к подрядчику у администрации поселения есть и другие вопросы. В частности, по срокам сдачи дома. По словам Михаила Ефремова, объект сдан с опозданием – срок сдачи был установлен 31 октября, акт подписан в декабре. Это грозит подрядчику штрафами. Материалы по этому вопросу уже находятся в суде.
Все проблемы из-за сжатых сроков
У подрядчика – СК «ТехСтройКазань» (который и строил дом в Вахрушах. – Прим. ред.) по этой истории есть своя точка зрения. Главная причина, которая привела к коммунальным проблемам, – очень сжатые сроки строительства.
– Дом построили за 11 месяцев. В результате чего кровельные работы маленько зашли в несезон, – рассказал порталу Свойкировский директор компании Владимир Челноков. – Почему протечки пошли именно в правом крыле? Там работы велись поздней осенью, когда шли дожди, и вода попала в кровельный пирог. При отрицательных температурах она замёрзла. Поэтому когда мы сдавали дом в декабре, проблем и претензий не было.
Проблемы вскрылись с появлением положительных температур: замёрзшая вода в кровле начала таять. По словам подрядчика, это гарантийный случай.
– Свои недоработки видите? Признаёте?
– Нет, – отвечает Владимир. – Мы дом построили в очень сжатые сроки. То, что кровельные работы ушли в несезон, – неизбежность. На природу мы не могли повлиять и сказать: «Дождик, прекрати капать!»
Вокруг дома немало строительного и бытового мусора, который оставили рабочие. Как только снег растает, подрядчик обещал прибрать территорию
Директор компании отмечает, что неоднократно обращался в администрацию посёлка с просьбой пролонгировать сроки договора, чтобы проблем не было.
– Оказалось, администрация не может продлить: сроки сжатые по программе переселения из ветхого жилья. И сложилась такая ситуация, – поясняет Владимир Челноков.
Директор уточнил, что контракт фирма заключила с администрацией в конце декабря. На тот момент каких-то серьезных рисков подрядчик не видел. «Мы посмотрели проект – обычный стандартный дом», – говорит Владимир Челноков. Пройдя этап проектных работ, в апреле рабочие начали копать котлован, забивать сваи. И тут случилась первая неожиданность.
– Когда забили пробные сваи, они не прошли нагрузки. Был полностью произведён перерасчёт нагрузок, и мы забивали другие, более длинные сваи, чтобы дом не дал усадку и никуда не ушёл, – говорит представитель «ТехСтройКазани».
– Это ожидаемые риски?
– Нет, – отмечает Владимир Челноков. – Всё стало сложнее, так как всё произошло на начальной стадии. Ведь пока мы вопрос со сваями не решим, не можем двигаться дальше.
Очередным «сюрпризом» стали проблемы с плитами. Ещё до заключения контракта представители подрядчика мониторили рынок и были уверены, что закупят их у кировского завода ССК. Но на деле сотрудничества не получилось:
– Оказалось, что плиты намного дороже, чем это предусмотрено контрактом с администрацией. Также, вероятно, заводу нужно было под нашу серию перестраивать производство, но из-за небольшого объёма они не захотели этого делать, – говорит Владимир Челноков.
В итоге подрядчику пришлось покупать панели в другом регионе, в Чувашии.
– Привезли более тысячи элементов. Если бы мы эти плиты в Кирове брали, быстрее бы построили дом. Сэкономили бы по времени на доставке до двух месяцев и, вероятно, не ушли бы с кровельными работами на более поздний срок.
Подрядчик признаётся, что из-за проблем с плитами сдать дом в октябре было нереальной задачей. Сдали в декабре. Теперь свою правду представители компании будут отстаивать в суде.
Комиссия осмотрела дом не только внутри, но и снаружи
Что касается недочётов, то подрядчик планирует при благоприятной погоде всё завершить за несколько недель.
– Посмотрим, как будет вести себя коридор, который сейчас подсыхает. Сейчас там перестала идти открытая вода. Неделя-две на то, чтобы там всё просохло, ещё неделя на устранение. В основном это отделочные работы: замена обоев, покраска стен. Думаю, вопрос закроем и не будем к нему возвращаться.
«Возможно, потерпевших ещё больше»
Ситуацию с домом на Кирова, 26а, держат на контроле и надзорные ведомства. В ходе выездной проверки факты нарушений подтвердила межрайонная прокуратура.
– Ущерб имеет место быть. Выяснены претензии в целом, не только по протечкам в доме. Получены доводы заявителей. Правда, мы ещё не во все квартиры попали. Будем дальше выяснять. Возможно, потерпевших ещё больше, – рассказал порталу Свойкировский слободской межрайонный прокурор Павел Суслов.
Новая брусчатка пошла волнами. Подрядчик обещал переложить её заново
Прокуратура будет держать ситуацию на контроле вплоть до окончания восстановительных работ.
– Надо отметить, что застройщик добросовестно относится к ситуации, не отказывается от гарантийных работ, обязательства признаёт, – сказал Павел Суслов.
По факту нарушений межрайонная прокуратура внесла представления главе Вахрушей и компании «ТехСтройКазань». Пока что контракт с подрядчиком не закрыт. По итогам всех работ ожидается проверка, в том числе со стороны Госстройконтроля, подытожил прокурор.
1131
Предложить новость
