Осенью кировчанам стоит ожидать повышения цен на арендное жильё. Стоимость может вырасти до 10%. Таким прогнозом с порталом «Свойкировский» поделились эксперты. Они объяснили, почему взлетят цены и когда ждать их снижения.
Кировские эксперты сходятся на том, что цена на арендное жильё вырастет до 10%. И это максимум, отмечает руководитель агентства недвижимости «Поиск» Дмитрий Перминов.
– Рост обусловлен сезонностью. Конец лета – начало осени традиционное время для поиска жилья: в город приезжают студенты, а также люди из районов и других регионов в поисках работы, – поясняет эксперт. – Свою роль сыграла и нестабильная ситуация в экономике. Цены растут на всё – на продукты, услуги, коммуналку, а зарплаты кировчан – нет. Поэтому мы иногда просим собственников сдерживать аппетиты.
К слову, по данным за июнь, продовольствие в России за год подорожало на 7,9%, непродовольственные товары – на 7,04%. Стоимость услуг выросла за год на 3,95%. «Коммуналка» за полгода подросла на 4,5%.
Из-за санкций россиянам стало сложнее выбраться за границу: прямых рейсов за рубеж стало мало, а цены на билеты выросли в разы.
– Люди стали меньше выезжать за границу и больше концентрироваться внутри своей страны. Также есть тенденции миграции из районов в центр региона. Не стоит забывать и о миграции внутри региона. В Киров люди приезжают на поиски работы и учёбу, – пояснила специалист по недвижимости Юлиана Юдинцева.
Свою роль отчасти сыграл и рост стоимости недвижимости, говорят эксперты. В настоящее время по доступности покупки жилья Кировская область занимает лишь 64 место. В частности, цена на новостройки по сравнению с прошлым годом выросла на 23%. Эксперты отмечают, что ипотека в нынешних реалиях для некоторых горожан может оказаться непосильной, поэтому выбор падает на аренду.
В Кирове любые квартиры пользуются спросом, убеждён Дмитрий Перминов. По его словам, нет такого, чтобы какое-то жильё осталось без внимания.
– Практика показывает, что ни одна квартира долго стоять не будет. Всё потому, что спрос на арендное жильё в Кирове превышает предложение в четыре раза.
В преддверии учебного года Юлиана Юдинцева отмечает спрос на самые ликвидные объекты – квартиры-студии и «однушки».
– Сейчас остро ощущается дефицит маленьких квартир. Недавно сдавала две студии в районе Зонального института. Мне буквально «оборвали» телефон. Сдала обе за несколько часов. Спрос есть и он невероятно живой, – пояснила эксперт.
Повышенный спрос заставляет и риелторов, и собственников более пристально присматриваться к квартиросъёмщикам.
– Как правило, люди стараются не сдавать квартиры тем, у кого есть животные и дети. Семьи с детьми до пяти лет – это та категория, которой наиболее сложно подобрать жильё, – пояснил руководитель агентства «Поиск» в Кирове. – Собственники опасаются ущерба. И, несмотря на договор и прописанные риски, часто идут в отказ.
В настоящее время снять студию или однокомнатную квартиру в Кирове можно от 10 тысяч рублей, двухкомнатные – от 12 до 15 тысяч рублей, трёхкомнатные – от 15 тысяч рублей.
По словам Дмитрия Перминова, во многом цена на недвижимость зависит от наличия ремонта, состояния дома.
– Чаще всего квартиросъёмщики интересуются жильём в Чистых прудах. Там дефицит квартир, несмотря на то, что цены за аренду жилья в микрорайоне немного выше средних. Также спросом пользуются квартиры в районе Зонального института и район Театральной площади, – отмечает Дмитрий Перминов.
Эксперты говорят, что квартиросъёмщики стали более избирательны. Они предпочитают районы с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Стоимость аренды будет меняться. По прогнозам Дмитрия Перминова, к новому году ситуация на рынке недвижимости стабилизируется и цены пойдут на спад.