☰

НДФЛ с продажи жилья. Кому можно не платить налог?

Семьи с детьми, которые продали жильё, могут не платить налог. Однако избежать лишних расходов смогут не все. Лишь те, кто соответствует ряду условий.

Когда нужно платить налог?

При продаже недвижимости нужно платить налог:

При этом доходы и расходы учитываются по одной квартире. Если семья получила за старую больше, чем за неё заплатила, и сразу купила новую с доплатой, всё равно приходилось отдавать часть денег государству.

Кто избежит уплаты налога?

  1. Налогоплательщик или супруг – родитель двоих и более детей до 18 лет. Или до 24 лет, если он учится очно. Усыновлённые дети тоже учитываются.
  2. Семья купила новую недвижимость в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года.
  3. Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. Учитываются совокупные доли членов семьи.
  4. Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей.
  5. На момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50 % другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

Какие сроки продажи жилья должны быть соблюдены?

Если планируете продавать жильё, то купить новую квартиру нужно в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года. Тогда налога с продажи квартиры у семьи не будет.

Освободят от налога, если собственник ребёнок?

Освобождение от налога будет действовать при соблюдении всех условий.

При продаже доли, которая принадлежит ребёнку, она освобождается от налога в том случае, если его не платят родители по новому закону. Но все доли родителей и детей нужно продать одновременно.

Возраст детей для освобождения от налога определяется на дату продажи.

Нужно ли подавать декларацию?

Декларацию подавать не нужно при продаже недвижимости по истечении минимального срока владения или не дороже 1 млн рублей. Однако семье необходимо будет подтвердить условия освобождения. Для этого нужно:

Фото: Свойкировский