Год назад застройщик «Монолит» полностью сменил руководящий состав и подход к строительству школ. Чтобы уложиться в сроки, отведённые нацпроектом, компания привлекает рабочих и подрядчиков, устраняет недочёты на стройплощадках, активно общается с заказчиком и властями. При этом на региональном уровне чиновники уже видят изменения и отмечают заинтересованность подрядчика. О ходе работ на стройплощадках и как застройщик решает текущие проблемы – в материале.
- Состояние будущих школ
- Что тормозит стройки?
- «Ругаем застройщика, а со своей стороны не можем ливнёвку организовать»
- Открытость застройщика
- «Положительная динамика – это огромный плюс!»
Состояние будущих школ
Недавно представитель «Монолита» отчитался о ходе строительства двух школ на профильной комиссии гордумы. Специалист пояснил, что на всех объектах идут активные работы.
Школа в Долгушино
Сейчас рабочие благоустраивают территории и делают полы в подвале. В июне застройщик начнёт устранять огрехи прошлой команды и приступит к работам по усилению каркаса.
– В этой работе над документами нам помогает московский НИИ железобетона. В июне мы выходим на работы по усилению и дальнейшему возведению каркаса здания, – рассказал депутатам замдиректора компании «Монолит» Никита Куклин.
7 июня 2024 года было получено положительное заключение государственной экспертизы по усилению каркаса здания. Сейчас застройщик наращивает бригады и возобновляет строительство школы.
Школа в Зубаревском лесу
Объект готов на 69 %, сейчас здесь работают 104 человека. Подрядчик выкладывает стены, обустраивают входные группы, идут инженерные работы и обустройство электрики. До сентября застройщик планирует завершить работы по фасадам.
Школа на пр. Строителей, 29
На текущий период степень готовности объекта более 70 %. Полностью возведён каркас здания. В настоящее время специалисты занимаются отделкой фасада, вертикальной планировкой территории, частично открывается территория для благоустройства города. Помимо этого, ведутся монолитные работы по организации входных групп и пандусов для маломобильных групп населения. Также начинается подготовка объекта к отопительному сезону. На сегодняшний день полностью поступило оборудование (канализация, водопровод, батареи), к монтажу которого уже приступили. Внутри зданий УК и ФОК идут отделочные работы. Полностью произведена штукатурка, монтаж электрики зданий. Идёт подготовка к монтажу пожарных и слаботочных систем, а также монтажу бассейна. Срок сдачи объекта – конец 2024 года.
Что тормозит стройки?
Застройщик уверен: сдать школы можно было и раньше. Ход работ, в том числе, сдерживали проблемы, о которых и депутаты, и власти упоминали лишь вскользь.
Неподготовленные стройплощадки. Одна из первых ключевых проблем, с которой столкнулся застройщик, – неподготовленные площадки. Так, территория в Зубаревском лесу была настолько заболочена, что застройщик не мог приступить к работам до середины лета 2022 года.
Чтобы дело сдвинулось с места, застройщику за свой счёт пришлось укреплять местность: сделать подсыпку грунта и мелиорацию.
– Когда торгуются контракты, всех этих нюансов по местности застройщик не видит, – пояснил представитель «Монолита». – Также, помимо отсыпки, мы прокладывали дорогу. Все эти работы компания делала за свой счёт. И для их проведения этих работ застройщику пришлось заключить дополнительное соглашение.
Корректировка нормативной документации. После того как компания выиграла конкурс на строительство школ, она подготовила проекты и сдала их на экспертизу. В этот же период в стране приняли новый СанПиН. После изменений разработанные типовые проекты «Монолита» потеряли актуальность: строить по ним было нельзя.
– Поэтому «Монолит» писал заказчику и объяснял, что нужно исключить типовую проектную документацию, так как с ней не пройти госэкспертизу, – рассказал на заседании гордумы замдиректора «Монолита» Никита Куклин.
В итоге из-за изменений и неверных формулировок в документах срок затянулся почти на два года, отмечает застройщик.
«Ругаем застройщика, а со своей стороны не можем ливнёвку организовать»
Одна из ключевых проблем на стройплощадке у Зубаревского леса – отсутствие ливневой канализации. Из-за этого подвал будущей школы постоянно топит, а застройщик при наличии оборудования не может приступить к сборке теплового узла.
– Почему стоит вода? У нас тупиковый колодец и вода никуда не может уйти. Все инженерные внутриплощадочные сети смонтированы, выхода нет. Город не подвёл нас к ливнёвке, – рассказал Никита Куклин.
Фото: администрация Кирова
Глава администрации признал наличие проблемы. При этом Вячеслав Симаков пояснил, что в ближайшее время будет «проведена откачка воды насосом и ничего не будет мешать проведению работ».
– Так понимаю, вы не будете решать вопрос по строительству ливнёвки? – обратилась глава Кирова Елена Ковалёва к сити-менеджеру. – Вы говорите, что это виной всему внешние воды… Вы выезжали [на объект], и весь прошлый год вода стояла. Вопрос по строительству ливнёвки с самого начала был и говорить о том, что ничего не мешает, – у меня сомнения. То, что у нас ГДМС купит насос, с этим мы не сдадим школу.
Позже представитель администрации пояснил, что ливневая канализация запроектирована, проходит экспертизу. Известно, что на проект «городу» направили замечания.
– Мы поднимали вопрос по ливнёвке полтора года назад и нам точно говорили в начале созыва все эти же данные: «У нас запроектировано. Скоро всё будет». Два года прошло. Мы ругаем застройщика, а со своей стороны не можем ливнёвку организовать, – отметил депутат Владимир Малков.
Точные сроки строительства ливнёвки в администрации не озвучили. Однако, судя по обсуждениям депутатов, вопрос не скоро решится: проект находится ещё только на стадии проектирования.
Открытость застройщика
Чтобы показать реальную картину на объектах и держать в курсе о ходе строительства, застройщик создал официальную группу во «ВКонтакте», телеграм-канал. Там идёт ежедневный фотоотчёт и новости со строек.Также «Монолит» начал проводить открытые встречи с населением и депутатами. Так, одна из них была посвящена стройплощадке в Долгушино. В соцсетях ходил слух о том, что работы на объекте остановлены, и застройщик вывозит технику.
– Мы встречались с местными жителями, показывали и рассказывали о ходе стройки. Как оказалось, причиной переполоха стала рабочая ситуация: с территории вывезли формы для заливки монолита, которые уже не требовались в работе, – рассказал представитель «Монолита».
Следующая встреча «Монолита» с кировчанами запланирована на июнь.
«Положительная динамика – это огромный плюс!»
На прошедшем заседании депутаты вновь поднимали вопрос о расторжении контракта с «Монолитом». В свою очередь застройщик отметил, что подобный ход лишь усложнит положение и сильно затянет работы.
– Очень много сказано и я не слышу никакой конкретики – фактов, цифр, ссылок на какие-либо выступления, документов. Это раз. Во-вторых, то, что мы видим положительную динамику в строительстве школ – это огромный плюс! – отметил депутат Виктор Савиных. – Нам, конечно, их нужно достроить. О расторжении контрактов давно тема муссируется, но люди говорят, что просто так не расторгнуть. Раз есть динамика положительная, нам самим нужно поддерживать её.
Общеобразовательные учреждения – социально значимые объекты, что многократно повышает уровень ответственности сторон по исполнению условий контракта. Принимая во внимание высокий уровень значимости положительного результата, со своей стороны «Монолит» прилагает максимум усилий для исполнения обязательств и скорейшего завершения строительства школ.
Фото: vk.com/skmonolit43
Предложить новость
18 июня 2024, в 10:41
