На фоне перемен с ипотекой на новостройки россияне задаются вопросом – куда вкладывать деньги. Загородная недвижимость может стать одним из перспективных направлений. О том, где лучше покупать участки для строительства дома и каковы прогнозы развития рынка, – в материале.
Долгое время загородная недвижимость была недооценённым направлением, рассказывает управляющий директор агентства «Монолит» Константин Смагин. Однако на волне изменений в системе господдержки на новостройки банки активнее стали продвигать загородное направление.
– Построить дом можно, воспользовавшись сельхозипотекой под 3 %. Это хорошая ставка, чтобы построить просторный дом по стоимости трёхкомнатной квартиры с чистовой отделкой, – рассказывает эксперт. – Также на днях Минфин России возобновил семейную ипотеку по ставке 6 %, которой также можно воспользоваться для строительства индивидуального жилого дома.
Говоря о цифрах, руководитель отдела продаж ГК «Руснедвижимость» Сергей Карин отметил, что во втором квартале 2024 года рынок загородной недвижимости находится на плато после небольшого роста в первом квартале.
– Относительно прошлого года, по данным «Дом.рф», рост всего лишь на 10 %. В третьем квартале ожидаем снижение, поскольку отмена льготной ипотеки под 8 % значительно уменьшит объём спроса. Данные «Домклик» за первый квартал 2024 года говорят, что более 60 % заёмщиков брали именно ипотеку по господдержке.
Кроме того, эксперты отмечают дефицит земельных участков с наличием минимальной инфраструктуры.
– В большинстве предложений нет даже дорог в качественном щебёночном исполнении, тенденция такова, что девелоперы не вкладываются до последнего, – отмечает специалист «Руснедвижимости».
В числе перспективных направлений эксперты называли территории в 10 км от границы Кирова. Традиционно популярна заречная часть: Субботиха, Порошино, Талица, Машкачи, Шихово, Загарье.
– Есть неплохое инвестиционное направление – Большие Раскопины. Сейчас застраивается первое поле. Думаю, цены на земельные участки там вырастут. Там же есть второе размежеванное поле. В ближайшие года два его тоже застроят, – пояснил Константин Смагин.
Не менее популярно нововятское направление, Дороничи, Ганино, Коминтерн. Активно развиваются и застраиваются Пасегово, Радужный, Советский тракт, отмечает Сергей Карин.
Стоимость участков дорожает. Если в начале года можно было купить участок по 35 тысяч рублей за сотку, в мае – уже за 50-60 тысяч, пояснил Константин Смагин.
– По мере развития района участки могут вырасти и до 100 тысяч рублей в ближайшие полтора-два года, – уточнил эксперт.
Как правило, люди строят дома в пределах 6-7 млн рублей, поясняет специалист «Монолита». Это обусловлено ипотечной программой, у которой лимит обозначен в пределах 6 млн рублей. При этом построить дом без первого взноса уже нельзя. Сейчас все расчёты по сделкам ИЖС переведены на эскроу-счета.
Готовые дома на первичном рынке площадью от 70 до 120 кв. м, в зависимости от технологии, локации и комплектации, можно купить от 3500 до 112 000 тысяч рублей, поясняет эксперт из «Руснедвижимости».
– За прошлый год цены выросли примерно на 25 %. Но сейчас многие «хотелки» продавцов по цене не смогут быть оплачены реальными покупателями, – отметил Сергей Карин.
Сейчас ситуация на рынке не ясна до конца, рассказывает специалист «Руснедвижимости». По его словам, всё зависит от льготного ипотечного кредитования.
– Есть ощущение, что спрос переместится из сектора загородного жилья для постоянного проживания в сектор сезонного и дачного, так эти лоты намного дешевле, – поясняет Сергей Карин.
Есть критичный фактор отсутствия развития инфраструктуры, который не позволит существенно вырасти рынку загородной недвижимости как качественно, так и количественно, отмечает эксперт. Приход крупных девелоперов с обширным комплексным подходом на рынок Кирова тоже пока не наблюдается
Фото: Свойкировский / Ольга Оглоблина