Реально ли купить квартиру, откладывая на неё деньги, живя при этом в арендованной квартире? Или ипотека – это вариант приобрести жильё без забот и хлопот? Сегодня посчитаем, какой из вариантов будет выгоднее.
- Квартира в аренду
- Квартира в ипотеку
Рассчитывать суммы мы будем на однокомнатную квартиру в кирпичном доме. Именно такое жильё, по данным экспертов, вызывает больше интереса у россиян в условиях невысокой покупательской способности.
По данным «Авито», в среднем метраж «однушки» составляет 33 квадратных метра. Расчёты будем производить на срок 15 лет. В нашем материале мы не берём во внимание коммунальные платежи, а также ремонт.
Квартира в аренду
Сегодня в базе «Авито» числится более 500 предложений о сдаче однокомнатных квартир в аренду. В частности, снять «однушку» в Кирове можно в пределах от 6 до 15 тысяч рублей в месяц. То есть средняя стоимость аренды составляет 10 тысяч рублей, её мы и будем использовать в наших расчётах. В такой квартире, как правило, есть мебель и некоторая бытовая техника.
Если снимать однокомнатную квартиру за 10 тысяч рублей и, к примеру, 9 тысяч откладывать на будущее жильё, то через 15 лет можно накопить 1,62 млн рублей. Этих денег хватит на покупку квартиры-студии в новостройке в Кирове (их стоимость начинается от 1,2 млн рублей), «однушки» с ремонтом (от 1,6 млн рублей) или «двушки» без ремонта на вторичном рынке (от 1,6 млн рублей).
В результате:
ежемесячная трата на квартирный вопрос (съёмное жильё+ накопление): 19 тысяч рублей;
траты на квартирный вопрос за 15 лет: 3,42 млн рублей.
Квартира в ипотеку
Цены на «однушку» в Кирове начинаются от 900 тысяч рублей. Стоимость во многом зависит от года постройки дома, материала, из которого он сделан, метража квартиры, наличия ремонта и месторасположения.
Ориентируясь на ранее заданные параметры (квартира в кирпичном доме площадью 33 кв. м) и данные «Авито», получилось, что средняя стоимость «однушки» на вторичном рынке Кирова составляет примерно 1,6 млн рублей.
Такая квартира, как правило, расположена в доме 70-80-х годов постройки. В ней в ней сделан ремонт, пригодный для жилья, также хозяева могут оставить некоторую мебель.
Говор о финансовой стороне вопроса стоит отметить, то за последние месяцы банки снизили ставки по ипотечным кредитам. Этому во многом способствовало падение ключевой ставки ЦБ, которая опустилась до исторического минимума. Также свою роль сыграли действующие госпрограммы. Так, молодые семьи могут получить ипотеку под 4,1% годовых.
В настоящее время минимальная ставка по ипотеке на готовое жильё составляет от 7,3%. Однако в ходе оформления ипотека может вырасти ещё на 2-3%. Такое возможно в случае отказа страхования жизни, а также если вы не попадаете в категорию «молодой семьи». Поэтому в расчётах будем брать среднюю ставку по ипотеке – 9%.
В результате:
ежемесячная плата по кредиту: 16,2 тысячи рублей;
переплата за 15 лет: 1,32 млн рублей;
траты на квартирный вопрос за 15 лет: 2,92 млн рублей
Исходя из расчётов можно прийти к выводу, что ипотека может быть более выгодным решением, нежели долгосрочная аренда и накопления.
Также стоит учитывать, что если по ипотеке ставка фиксированная на весь срок кредитования, то арендная плата может со временем измениться. А значит, итоговая сумма трат на квартирный вопрос может ещё вырасти на десятки тысяч рублей.
Фото: pixabay.com
1318
Предложить новость
Солнцево, замкад.
При накоплении необходимо учитывать ставку по депозиту, тогда накопить можно будет 2-2,2 млн руб.