Аналитики рынка недвижимости риэлторской компании «Регистрационное бюро» предоставили данные по динамике цен. В приведённых таблицах можно увидеть, как изменилась стоимость квартир с января по июнь 2019 года*.
Вторичное жильё в Кирове, июль 2019 года
Незначительные изменения - от 0,5% до 2,5% - в стоимости квартир показывают, что «хрущёвки» продолжают дешеветь, спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры новой и индивидуальной планировки.
Снижение спроса на трёхкомнатные квартиры новой планировки привело к незначительному снижению цен в этом сегменте на 2,5%. Однако за отчётный период цены не «пробили» отметку роста или падения от 5%, когда можно было бы говорить об изменении тенденции.
Цены на новостройки
Изменения цен на квартиры в новых домах рассмотрим на примерах двух застройщиков: «Кировспецмонтаж» и «Кировского ССК». Здесь можно отметить небольшое повышение прайса. У компании «Кировспецмонтаж» это 1,87% от цен января в эконом-сегменте. Например, трёхкомнатную квартиру на Михеева, 16 сейчас можно купить уже с разницей в 700 руб. за «квадрат», что составляет порядка 40 тысяч рублей от стоимости.
Новостройки «Кировского ССК» приросли меньше - всего на 0,24%, а по пяти возводимым объектам застройщика прошло снижение цен.
Цены на новостройки от ОАО «Кировский ССК»
Что происходило с рынком недвижимости в 2019 году?
По данным риэлторов компании «Регистрационное бюро», в первом квартале 2019 года активность рынка была выше по сравнению с этим же периодом 2018 года, доля продаж новостроек увеличилась. Второй же квартал 2019-го показал спад активности на рынке, что значительно отличается от взрывного роста второго квартала 2018 года: тогда за короткий период снизилась ставка Центробанка на один процентный пункт, что дало возможность банкам снизить ставки на ипотеку и обеспечить максимальный покупательский спрос.
Во втором квартале 2019 года рынок ипотеки снизился, банки частично поддерживали объём выдач за счёт рефинансирования ипотеки.
Объём предложений квартир вырос в связи с уменьшением спроса, связанного с ростом ставок. Время экспозиции объектов недвижимости увеличилось до 3-4 месяцев и дольше, если квартиры были выставлены не по «спросовой» цене.
Как отметила директор РК «Регистрационное бюро» Карина Себелева, для продавцов недвижимости, всё серьёзнее становится зависимость рынка от ипотеки: объём ипотечных сделок варьируется от 65 до 70% от общего объёма продаж, а значит, объём рынка с «наличкой» (плюс субсидии, сертификаты и т.д.) - оставшиеся 35%.
При этом на ипотеку от 5% пока могут рассчитывать только семьи, у которых после 1 января 2018 года появился второй или последующий ребёнок. Купить под такой процент можно только квартиру в новостройке. К тому же разные банки выдают жилищный кредит под разный процент: 5% - у «ВТБ», 5,2% - у «Россельхозбанка», а Сбербанк выдаёт ипотеку под 6%. Минимальная же ставка зафиксирована у «Газпромбанка» - 4,9%.
Что будет дальше?
Со второй половины июня и в июле рынок недвижимости несколько оживился. Ставка Центробанка, впервые после повышения в сентябре 2018 года, снизилась 14 июня на 0,25 процентных пункта и на текущий момент составляет 7,5%. Вслед за снижением ключевой ставки банки - Сбербанк, «ВТБ», «Россельхозбанк» - снизили ставки по ипотечному кредиту.
Есть положительные прогнозы на следующее снижение уже 26 июля 2019.
– В июле мы будем рассматривать возможность снижения процентной ставки. Мы не исключаем снижение в 50 базисных пунктов. Наверняка будем рассматривать эту возможность, - заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
Как следствие, очередное снижение ключевой ставки ЦБ может обещать покупателям и более доступную ипотеку, а собственникам квартир - сокращение сроков продажи.
На сегодняшний день средняя ставка по ипотеке составляет от 10%, первоначальный взнос - от 15%. Это позволит кировской семье, имея 200 тысяч рублей, взять кредит в 1 млн руб. и купить студию с ремонтом или однокомнатную «хрущёвку» с ежемесячными выплатами по 9 500 руб. в месяц, не считая коммунальных платежей. Аренда такой квартиры сейчас обойдётся в 7 000 рублей плюс плата за «коммуналку».
В компании «Регистрационное бюро» отмечают, что осень - это всегда начало деловой активности, что снижает количество предложений и время продажи объектов. К тому же рынок находится в ожидании плавного снижения ставок и роста спроса ближе к осени. А вот получить желаемый торг по квартире может быть сложнее. Тем, кто планирует покупку недвижимости в ближайшем будущем, лучше выбирать варианты из большего количества предложений с возможностью вести торг на понравившийся дом или квартиру.
*Цена за квадратный метр в каждом сегменте выведена на основе данных о площадях, предоставленных собственниками и агентами в объявлениях на сайтах по недвижимости, что может несколько отличаться от данных технической документации
На правах рекламы
