Сертифицированный аналитик риелторской компании «Регистрационное бюро» Карина Себелева поделилась информацией о динамике цен на недвижимость в Кирове.
В таблице ниже видно, как изменилась стоимость хрущёвок с января по начало апреля 2023 года. Риелтор брала в расчёт средние цены, сложенные из показателей всех районов, на основе данных, представленных на порталах недвижимости. Для анализа были выбраны квартиры как в кирпичных домах, так и в панельных. Узнать цену конкретно интересующей жилплощади, например, двухкомнатной квартиры новой планировки в кирпичном доме на Дружбе, можно в отделе продаж компании «Регистрационное бюро».
В анализ стоимости квартир новой планировки вошли средние цены, включая и класс новых планировок 80-х годов, и новую «вторичку» (сданные новостройки).
В таблице ниже отражена динамика стоимости квартир не серийного производства, а индивидуальных проектов начала 90-х годов постройки. Больше всего таких квартир – в старом центре Кирова.
Анализируя представленные выше цены, можно отметить рост за первый квартал 2023 года. Конечно, структура предложения – с ремонтом, без ремонта и так далее – отличается по районам, отсюда и динамика изменений цены разная.
– Сейчас рынок жилья стоит на пике цен за всю историю. В четвёртом квартале рост стоимости, который продолжался весь 2022 год, замедлился. Декабрь был нетипично спокойным по спросу, наблюдалось снижение активности по звонкам. Настроения, ожидания покупателей были сосредоточены вокруг снижения цен. Продавцы готовы были предоставлять небольшой торг, но далеко не везде, – отмечает Карина Себелева.
Это снижение отыгралось всплеском в феврале-марте 2023 года. Поскольку ожидания не оправдались – цены продолжили расти, так как дефицит объектов сохраняется. Спрос вырос, цены – тоже. Результат первого квартала – в таблицах. Но уже в апреле рынок ощутил снова снижение спроса.
Продолжается тенденция разделения стоимости недвижимости на два рынка – на квартиры без ремонта и с ремонтом. Хрущёвка или квартира в доме новой планировки с ремонтом может стоить дороже на миллион рублей, чем без него.
Интересная картина по старому центру. Наблюдаются отдельные всплески цен на жильё индивидуальной планировки с ремонтом. Есть предложения цен от 140 тысяч рублей за квадратный метр с ремонтом на любителя. Но это влияние цен новостроек комфорт-класса в этом районе. Всё-таки чаще встречаются предложения от 90-95 тысяч за квадратный метр.
Самые дешёвые квартиры, по мнению риелтора, в Коминтерне и районе ДСК, исключение – микрорайон Озерки. Недвижимость там стала востребованной, по цене сравнялась с квартирами новой планировки на Филейке.
Специалисты компании «Регистрационное бюро» ежемесячно проводят аналитику цен на недвижимость. Подобрать риелтора в своём районе можно здесь:
regburokirov.ru.Реклама, ООО «Регистрационное бюро», regburokirov.ru,Pb3XmBtzt1JDrGxf5T644baYu1isvKXPLEvVYs2
Фото на главной: Свойкировский