Кировчане стали чаще обращаться к услугам дизайнеров интерьера, чтобы преобразить своё жилище. В январе в Кирове прошла очередная выставка «Сфера дизайна», которая показала, что даже из безликой хрущёвки можно сделать современную квартиру. Но, как известно, красота требует жертв. И преображение квартиры не исключение. Вам придётся пожертвовать не только деньгами, но и стенами, например. Большинство дизайн-проектов подразумевают перепланировку, а это уже не шутки.
Согласно нормам Жилищного кодекса России перепланировка запрещена:
- если она ухудшит условия проживания ваших соседей и ограничит доступ к инженерным коммуникациям (мы уже освещали случай «захвата» технического этажа жилого дома. Жильцам удалось вернуть его в общее пользование);
- если работы могут нарушить устойчивость несущих конструкций здания;
- если проект предполагает перекрытие вентиляции;
- если вам нужно снести несущую стену;
- если тёплые полы будут отапливаться за счёт общедомовой теплосети;
- если вы хотите перенести батареи отопления на утеплённую лоджию;
- если вам нужно перенести «мокрые места» (ванную и кухню). Исключение - квартиры на первом этаже;
- если вы планируете присоединить часть лестничной клетки, чердака или подвала;
- если проект требует изменения внешнего вида здания. Например, для перепланировки нужно заложить окна.
Всё, что не запрещено. Вы можете заложить дверной проём в несущей стене, проштробить проход между комнатами, поделить большую комнату на две с помощью возведённой перегородки. Также вы вправе изменить размеры помещений, расширить жилплощадь за счёт лоджии, объединить ванную и туалет, заменить газовую плиту на электрическую (да, это тоже перепланировка), перенести электросети. Но специалисты предупреждают, что в жилых домах советской постройки штробление несущих конструкций и их частичный снос могут оказаться под запретом, поэтому лучше заранее проконсультироваться по этому вопросу. А ещё вам могут запретить делать лоджию частью жилого помещения без согласия всех ваших соседей по дому и пожарной инспекции, если вы живёте выше пятого этажа. Не забудьте также, что все изменения необходимо согласовать.
Для того, чтобы узаконить изменения, необходимо сначала получить разрешение на перепланировку. Для этого у вас на руках обязательно должен быть технический паспорт, изготовленный специалистами Бюро технической инвентаризации. Кроме того, вы должны подготовить проект, на котором будут отражены готовящиеся изменения, и правоустанавливающие документы на жилое помещение. Если квартира находится в долевой собственности, то необходимо письменное согласие всех владельцев.
Этот пакет документов необходимо отнести в МФЦ, чтобы получить разрешение на перепланировку. Когда этот документ будет у вас на руках, можно приступать к конструктивным изменениям в вашей квартире.
Но помните, что после перепланировки придётся оформить новый техпаспорт. Его и разрешение на перепланировку нужно вновь отнести в МФЦ, чтобы получить на руки акт приёмочной комиссии. Эти документы нужно передать в компанию, занимающуюся кадастровыми работами для внесения изменений в сведения Росреестра. После этого финальный техплан вновь сдают в МФЦ, а в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) отражаются новые сведения о площади и планировке квартиры. Ах да, если ваша квартира находится в ипотеке, разрешение придётся брать ещё и у банка. Теоретически его сотрудники вообще в любой момент могут нагрянуть к вам с проверкой и выписать штраф, если вы что-то изменили без их ведома.
В «АКТИОНе» считают, что волноваться заранее не стоит. Всё поправимо, и даже из самой сложной ситуации можно найти выход. Главное, не пробовать сделать это самостоятельно, а обратиться к специалистам, а уж они сделают всё, что в их силах. Да, возможно, это будет стоить дороже. Но поверьте, возвращение исходного облика жилья окончательно истощит ваш кошелёк.
Перепланировка будет проходить по тем же правилам, что и в обычной квартире. Однако есть одно но, которое превращает перевод жилой квартиры в нежилое помещение почти невозможным. Дело в том, что аптека, да и любой другой магазин или офис, должны иметь самостоятельный вход, так как вы и ваши клиенты не могут ходить через общий подъезд. Организация самостоятельного входа затрагивает капитальные стены. Чтобы прорубить дверной проём, необходимо согласие 100% собственников квартир многоквартирного жилого дома. Собрать их довольно проблематично.
Кстати, сами жильцы тоже должны проявить гражданскую ответственность. Если частник частично занял помещения, относящиеся к местам общего пользования дома, прорубил дверь снаружи или задел другие несущие конструкции, а у вас не спросил - пора обращаться в соответствующие органы.