Полезный город Антикризис-2020 Коронавирус в Кирове Мусорный комплекс в Лубягино Красота и здоровье Тесты Песочница
Истории
 
ВХОД / РЕГИСТРАЦИЯ
 
 

Что нужно знать о ТСЖ, и как эффективно управлять собственным домом

Автор:
17 августа 2016, в 17:32
Просмотров: 3038

Почему ТСЖ эффективнее УК, какие сложности могут возникать при создании товарищества, и почему важно проводить разъяснительную работу с жильцами — читайте в нашем материале.

Состояние многоквартирного дома во многом зависит от грамотного управления им и заинтересованности самих жильцов. Я попытался разобраться, почему товарищество собственников жилья в большинстве случаев более эффективный менеджер, чем управляющая компания.


Большинство многоквартирных домов в Кирове обслуживают управляющие компании. В Жилищном кодексе написано, что в обязанности УК входит своевременное проведение текущего ремонта, обслуживание дома. Управляющая организация должна стремиться сделать всё возможное, чтобы жизнь её клиентов была максимально комфортной.


Но обычно всё происходит наоборот. Дело в том, что УК является коммерческой организацией, и смысл её существования заключается в извлечении прибыли. Получить прибыль можно лишь одним способом – сэкономить на качестве обслуживания дома. Кроме того, собственники квартир в большинстве случаев не могут получить информацию о финансовой деятельности управляющей организации, поскольку УК являются хозяйствующим субъектом. У человека нет возможности выяснить, куда были потрачены деньги, которые он заплатил. Также УК является посредником между собственником и ресурсоснабжающими организациями. Практика показывает, что жители МКД обычно вовремя оплачивают услуги ЖКХ, но деньги до ресурсников доходят далеко не всегда, об этом свидетельствует задолженность многих УК перед ПАО «Т Плюс».


УК является своего рода автономной организацией. Все вопросы, касающиеся обслуживания дома, решаются без непосредственного участия жильцов.


Иные собственники могут создать ТСЖ (товарищество собственников жилья) и самостоятельно управлять домом.


– Понятно, что чем больше дом, тем проще собственникам будет собирать деньги на то, чтобы содержать дом в надлежащем состоянии. Но бывают и такие случаи, когда управляющая компания откровенно бездействует, а сам дом небольшой. В таком случае жильцы могут либо выбрать способ непосредственного управления, либо создать ТСЖ и самостоятельно определить минимальные требования к текущему ремонту и содержанию дома, – говорит руководитель АНО «ЖКХ эксперт» Андрей Воробьев.


Для начала инициативная группа должна организовать общее собрание жильцов, на котором будет принято решение создать ТСЖ. Оповестить придётся всех, кто проживает в доме. Нужно заранее объяснить каждому жильцу, что создание ТСЖ – это важный шаг в сторону наведения порядка в доме. На собрании должны присутствовать не менее 50% всех собственников, в противном случае решение собрания нельзя будет назвать легитимным. Каждый житель приносит заявление о том, что он хочет вступить в товарищество, также нужно приложить документы, подтверждающие право собственности на помещение в этом доме.


После принятия решения о создании ТСЖ нужно утвердить его устав. Найти типовой устав без проблем можно в интернете, в основном в него включены выдержки из Жилищного кодекса.


Далее инициаторам собрания придётся обратиться в налоговую с заявлением о регистрации, приложить протокол общего собрания или копию, заверенную у нотариуса, понадобятся две копии устава. Также нужно заплатить госпошлину – четыре тысячи рублей. После этого останется только открыть счёт в банке и приступить к управлению собственным имуществом.


Для завершения процедуры создания товарищества необходимо решение о составе правления ТСЖ и его председателе. Председатель должен быть активным человеком, а также обладать базовыми знаниями в сфере юриспруденции и экономике. Председателем правления товарищества может быть собственник помещения, являющийся членом ТСЖ и членом правления ТСЖ.


К слову, нередко созданию ТСЖ препятствуют сами управляющие компании: мешают проводить собрания собственников, отказываются предоставлять техническую документацию, либо присылают счета за свои услуги даже после того, как ТСЖ уже создано. В отдельных случаях серьёзно омрачить существование ТСЖ может долг УК перед ресурсоснабжающими компаниями. В таких случаях выход один – обращаться в суд.


– Важно понимать, что ТСЖ – это некоммерческая организация, она не преследует цели получить прибыль. Основная задача ТСЖ – это исполнение устава, все деньги остаются в доме. Понятно, что в некоторых домах председатель получает зарплату, но это вовсе необязательное условие. Очень многих отталкивает тот факт, что для решения возникающих проблем нужно будет привлекать специалистов со стороны. Но это вовсе не значит, что юрист или электрик должен ежемесячно получать зарплату, их можно привлекать по мере возникновения необходимости. Как НКО, ТСЖ может участвовать в ППМИ, рассчитывать на получение грантов, – считает Андрей Васильевич.


Минусы, конечно, у ТСЖ как формы управления домом существуют. Если житель по какой-то причине не удовлетворён качеством предоставляемых услуг, то может подать жалобу в ГЖИ. Если его претензия окажется обоснованной, то ТСЖ понесёт ответственность как юридическое лицо, и его членам придётся заплатить серьёзный штраф из собственного кармана. Проблема тоже решается – нужно объяснить всем членам ТСЖ, что все конфликты лучше сначала попытаться разрешить с членами правления товарищества.


Даже в Кирове есть положительные примеры работы товарищества – на улице Свободы одним из домов управляет как раз ТСЖ. Бюджет товарищества пополняется за счёт сдачи нежилого помещения банку, а придомовая территория используется для размещения рекламных конструкций. В подъезде чисто, на крыше сухо, даже квартиры в этом доме стоят на порядок дороже. Что ещё раз доказывает, что при грамотном подходе ТСЖ действительно сделает дом комфортным и безопасным для жизни.

 
Все соцсети
Комментарии
1
 
Комментарии (1)
 
ИНФОРМАЦИЯ ПАРТНЕРОВ
ЛУЧШЕЕ НА ПОРТАЛЕ
Хотите обсудить? Оставьте комментарий, нам важно ваше мнение
   
НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ
 
Свойкировский.рф - сайт о том, как жить в Кирове. Без фейков, детально, непредвзято. Самые актуальные и интересные новости, репортажи, интервью, прямые трансляции, подкасты, журналистские исследования и эксперименты. Тематические разборы по запросам читателей. Самая подробная городская афиша и подборка свежих вакансий. Присоединяйся к нам!