Приобретая долгожданную недвижимость или земельный участок, желательно перед сделкой узнать все возможное о самом наделе и его владельце, чтобы в будущем избежать неприятных моментов.
Все земельные территории и находящиеся на них сооружения зарегистрированы в Росреестре. Узнать сведения об участке можно, получив выписку из ЕГРН, заказав ее по ссылке https://egrnka.ru/proverit-dom/. Справка заверяется ЭЦП Росреестра и служит доказательством права собственника на определенный объект.
ЕГРН - что это?
Расшифровка этой аббревиатуры - Единый государственный реестр недвижимости. В эту структуру занесены сведения о зарегистрированных объектах, они постоянно обновляются. Выписка из ЕГРН - единственный документ, который подтверждает право собственности владельца.
ЕГРН появился в 2017 году, он стал объединяющим органом двух ранее существовавших реестров ГКН и ЕГРП.
Эти две базы выполняли каждый свою функцию:
- ГКН - выдавал документы о параметрах участков и недвижимости;
- ЕГРП - фиксировал права собственника и информацию здания.
По одному объекту требовалось давать заявку в 2 базы сразу. Теперь же можно получить информацию по любому объекту, всего лишь заказав выписку.
Что представляет собой выписка?
Это документ, где зафиксированы реальные данные о конкретном объекте недвижимости или земельной территории. Сведения в ней взяты из базы реестра. Данные в ней подразделяется на 2 подгруппы:
- Общедоступные сведения.
- Закрытые данные, которые может получить только представитель уполномоченных органов или же владелец объекта.
В каких случаях нужна выписка из ЕГРН?
В документах на земельный надел или недвижимость четко указаны его границы, которые были установлены с помощью кадастровых координат на карте. При спорных ситуациях решение будет за судом, но будет прав тот, у кого правильно оформлены бумаги с точными координатами участка на местности.
Самые распространенные случаи, когда потребуется выписка:
- при дарении объекта близким и родственникам;
- во время продажи или покупки;
- при вступлении в наследство;
- в спорах между соседями из-за границ;
- при проведении на участок коммуникаций;
- изменении границ участка: объединении его с соседним наделом, разделении на несколько частей;
- при взятии кредита под залог участка или квартиры;
- при аренде жилья;
- во время приватизации.
Информация, содержащаяся в выписке
В Росреестре выдаются разные справки, заявитель может выбрать одну из них, которая нужна для конкретных задач. В содержании выписки указано:
- открытая информация о владельце дома или участка;
- кадастровый номер, вид пользования;
- адрес;
- характеристики недвижимого объекта или участка;
- наличие обременений или ограничений.
В расширенной выписке указаны все собственники интересующего объекта, историю право наследования можно установить с 1998 года.
Почему лучше заказать выписку на портале ЕГРНка?
Если заказывать аналогичную справку в Росреестре, то необходимо будет ждать от 3 до 7 дней, а электронная выписка с сайта EGRNka.ru приходит за 1 час. Только если на сайте ведутся технические работы, то получение справки может затянуться на 2 дня, но это бывает редко.
Получить выписку на сервисе ЕГРНке удобно тем, кто:
- не может ждать долго и хочет получить нужную бумагу как можно быстрее;
- сроки и сложности получения выписки с других ресурсов (МФЦ, Росреестре) не подходят заявителю.
Процесс получения справки онлайн из ЕГРН
1) Воспользоваться услугами портала EGRNKa.ru, через поиск можно по кадастровому коду или адресу найти нужный объект недвижимости.
Полученная справка обладает такой же юридической силой, что бумажная, полученная в Росреестре, т.к. будет заверена ЭЦП госрегистратора.
Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте:
Источник: https://egrnka.ru/info/kak-uznat-zaregistrirovan-li-dom-v-rosreestre/
