Теракт в Крокусе Родительский чат ПоговорИИм Лунный календарь 2024 Дачные хитрости
Новости
 
ВХОД / РЕГИСТРАЦИЯ
 
 
  • Новости
  • Подробности
  • Большая долговая яма. Почему остановилось строительство домов, связанных с «ЖК Виктория», и каковы шансы, что их достроят

Большая долговая яма. Почему остановилось строительство домов, связанных с «ЖК Виктория», и каковы шансы, что их достроят

Автор:
18 августа 2017, в 16:02
Просмотров: 14862

Гороховская, 81, Мичуринская, 3 и Преображенская, 95 - три строительных площадки в разных районах Кирова, где уже несколько месяцев практически стоит работа. Первые два дома строит ООО «ЖК Виктория», третий - аффилированное с ним ООО «ЖК Виктория-4». Свойкировский выяснил, что стало причиной задержки строительства и кто из дольщиков двух «Викторий» находится в зоне риска.

О чем говорится в статье:
  • «Пусть нас достроит кто-то другой»
  • Объективные причины
  • Займ или «долёвка» - в чём подвох?
  • «Он от нас хотя бы не бегает»
  • Финансовый пылесос

«Мы с этой долёвкой, конечно, попали», - заявляет мужчина, пришедший в редакцию «СК» с предложением осветить ситуацию вокруг строящегося дома на ул. Преображенской, 95. Он представляется защитником интересов предпринимателя Антона Ожегова. Тот по договору долевого участия купил на первом этаже указанного дома нежилое помещение под магазин. Купил в июле 2016 года по договору уступки права требования, заплатив за 595 квадратных метров почти 31 млн рублей.
- Ему предложили цену немного ниже рыночной, и он согласился. Конечно, как предприниматель, он понимал, что это определённые риски, но на тот момент они казались не такими большими - стройка всё-таки продвигалась. Сдачу дома обещали до 30 июня 2017 года, после чего застройщик обязался в течение полугода передать помещение моему подзащитному, - объясняет представитель Ожегова, но просит не называть свою фамилию в статье. - Сейчас август, из 10-ти этажей построено только три, уже несколько месяцев строительство не ведётся, рабочих на стройке нет. C сайта застройщика исчезла информация о доме и проектная документация, а сам застройщик выставил на продажу свой офис.
Застройщик - «Жилой комплекс Виктория-4» - уже разослал дольщикам уведомление о переносе сроков сдачи дома и предложил им подписать соответствующее допсоглашение к договору. Кто-то подписал, потому что компания пообещала «плюшки» в виде застеклённой лоджии или ремонта кухни, поясняет юрист. Его клиент от подписания допсоглашения отказался, но и в суд не пошёл.
Большая долговая яма. Почему остановилось строительство домов, связанных с «ЖК Виктория», и каковы шансы, что их достроят
- Мы понимаем, [что если будем судиться], то застройщику будем мешать дальше работать. Но, с другой стороны, Шабалин (Владимир Шабалин - бывший директор и некогда единственный учредитель ООО «ЖК Виктория-4» - прим. ред), который подписывал все договоры долевого участия от имени застройщика, сейчас отовсюду уходит, из всех организаций, к которым имел отношение. По нему судов уже немеряно, он всем должен. Мы с ним полгода общались, он сначала на нового директора - Матанцева - кивал, мол, к нему все вопросы, а теперь и вовсе потерялся, трубку не берёт. Поэтому мы решили идти в прокуратуру, ОБЭП, в СМИ, потому что сидеть и ждать бесполезно.

«Пусть нас достроит кто-то другой»

Выписки из ЕГРЮЛ подтверждают, что в марте 2017 года новым директором и соучредителем ООО «ЖК Виктория-4» стал Владимир Матанцев: ему отошли 75% уставного капитала компании. Владельцем остальных 25% остался Владимир Шабалин.
В сентябре-октябре 2016 года аналогичные процессы по смене директора и учредителя прошли по некоторым другим ООО-шкам, которыми ранее руководил Шабалин, например, «СМУ-7» и «СМУ-13». В ноябре 2016 года была прекращена деятельность ИП Шабалина Владимира Аркадьевича, а с января 2017 года в стадии ликвидации находится ООО «Жилой комплекс Виктория-2», где Шабалин также был директором и одним из соучредителей. Однако он сохранил директорскую должность и 50-процентную долю в ООО «ЖК Виктория», которое сейчас строит дома на Гороховской, 81 и Мичуринской, 3.
При этом сайт компании «ЖК Виктория» на момент подготовки материала был заблокирован хостинг-провайдером. Аналогичная картина наблюдалась и с сайтом «ЖК Виктория-4»: он не работал.
Большая долговая яма. Почему остановилось строительство домов, связанных с «ЖК Виктория», и каковы шансы, что их достроят
Но самое главное, согласно картотеке Арбитражного суда Кировской области, в отношении Владимира Шабалина лично и его ООО «ЖК Виктория» в настоящее время поданы два заявления о банкротстве. Ближайшие заседания по судебным процессам состоятся 22 и 23 августа 2017 года соответственно.
На вопрос, чего добивается ИП Ожегов, если не готов ждать новых сроков, но и не собирается судиться, его защитник заявляет, что оптимальным вариантом была бы смена застройщика на объекте.
- Мы с дольщиками нашли застройщика, который готов достроить объект, - признаётся он. - Это «Вятская проектно-строительная компания», но нам не принципиально, кто именно это будет. Мы просили «ЖК Виктория-4» показать, сколько свободных квартир из 54-х осталось в доме для продажи. И выяснилось, что свободных квартир практически нет, а по тем, что есть, ещё нужно расторгнуть договоры, потому что дольщики не проплатили деньги. И застройщик, которого мы пригласили, сказал, что на таких условиях ему неинтересно достраивать дом. В общем, диалога не получилось.
Большая долговая яма. Почему остановилось строительство домов, связанных с «ЖК Виктория», и каковы шансы, что их достроят
Ул. Преображенская, 95
Представитель ИП Ожегова утверждает, что он делал запрос в управление Росреестра по этому дому: все квартиры в нём зарегистрированы на граждан, то есть считаются проданными. Но «чистых дольщиков» там человек 10. Остальные помещения проданы всего нескольким людям, так называемым инвесторам: кому по 5, кому по 10 квартир.
- Как мы понимаем, у этих граждан брались займы на строительство, а значит деньги на дом были, но куда они делись, мы не знаем, - замечает юрист. - В этой ситуации, нам думается, должны вмешаться городские власти. Если «ЖК Виктория-4» не может достроить дом, тогда администрация Кирова должна найти нового застройщика и в качестве компенсации выделить ему новый земельный участок, как это теперь предполагает законодательство об обманутых дольщиках.

Объективные причины

Новый директор «ЖК Виктория-4» Владимир Матанцев в беседе с порталом Свойкировский подтвердил, что всем дольщикам Преображенской, 95 выслано уведомление о переносе сроков. Теперь дом обещают сдать не позднее 30 сентября 2018 года: эта дата значится в продлённом разрешении на строительство. Часть дольщиков согласилась на новые условия и уже подписывает допсоглашения, сообщил Владимир Геннадьевич.
Перенос сроков Матанцев объясняет не финансовыми трудностями, а «объективными причинами». Во-первых, сменилось руководство «ЖК Виктория-4», и в компании всё ещё идёт передача дел. Во-вторых, ищется новый подрядчик, так как прежний подрядчик - ООО «Орфей» - не соответствует новым правилам в отношении СРО, вступившим в силу с 1 июля 2017 года. К тому же, по словам Матанцева, у него были претензии к качеству работы «Орфея».
Продажа офиса компании на Володарского, 135 никак не связана с задержкой строительства, уверяет директор «ЖК Виктория-4» и подчёркивает, что это его личное имущество, которое он решил продать, чтобы купить новый офис поближе к идущей стройке.
Большая долговая яма. Почему остановилось строительство домов, связанных с «ЖК Виктория», и каковы шансы, что их достроят
Ул. Преображенская, 95
Существование договоров займов с инвесторами, вложившимися в строительство дома на Преображенской, 95, Матанцев не подтверждает. Говорит, что все дольщики привлекались к строительству только через договоры долевого участия.
- Прежним руководством были заключены договоры долевого участия в строительстве, но они не были оплачены [дольщиками]. Таких договоров практически полдома. Сейчас мы расторгаем эти договоры в одностороннем порядке, в том числе в судебной инстанции. Ни одного суда нами не проиграно, в ближайшие пару недель все вопросы будут решены, и можно будет строиться без остановок, - пояснил Владимир Геннадьевич. - Да, эти квартиры будут освобождаться [от собственников]. Но новых дольщиков я пока привлекать не хочу, потому что есть все ресурсы, чтобы закончить это строительство [своими силами]. Пока мы стоим, квартиры на продажу выставлять глупо. Вот когда начнётся нормальное движение стройки, тогда начнём задумываться о продажах.
Слова представителя ИП Ожегова о возможном существовании договоров займа он объясняет желанием предпринимателя «повредничать». По утверждению директора «ЖК Виктория-4», ранее Ожегов приходил к нему с некими «корыстными предложениями», от которых Матанцев отказался, и жалобы в СМИ и правоохранительные органы якобы стали местью предпринимателя.
- У прокуратуры – я уже отчитался – никаких вопросов ко мне не стало. В ОБЭП я тоже предоставил список всех документов, у меня всё чисто, открыто и понятно. А домыслы Ожегова – это домыслы Ожегова. Фактами это никак не подтверждено, - уверен он.

Займ или «долёвка» - в чём подвох?

Стоит пояснить, что договор займа, в отличие от договора долевого участия, не влечёт обязанности застройщика передать покупателю квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Эта схема используется многими застройщиками, но считается рискованной для приобретателя недвижимости. Как правило, договор займа заключается на самом начальном этапе стройки, когда разрешение на строительство дома ещё не получено, и поэтому заключать договор долевого участия пока нельзя. После получения разрешения договор займа обычно расторгается, и заключается «долёвка», а инвестор превращается в полноценного дольщика и получает в собственность конкретное помещение в строящемся доме.
Однако в «ЖК Виктория» существовала и другая практика, когда инвестор, не расторгая договор займа, параллельно в качестве обеспечения обязательств по возврату займа заключал договор долевого участия на квартиру, фактически не оплачивая его. Об этой схеме в одном из судебных заседаний в марте 2017 года рассказывал сам Владимир Шабалин. При этом инвестору выдавалась справка о том, что он полностью рассчитался за квартиру по договору долевого участия. По словам Шабалина, это делалось для того, чтобы у кредитора была возможность в дальнейшем продать помещение реальному покупателю через договор уступки. В итоге некоторым инвесторам после расторжения договора «долёвки» удавалось отсудить средства, якобы уплаченные по нему.
И Шабалин в суде, и источники, близкие к «ЖК Виктория», утверждают, что подобная схема применялась по инициативе самих инвесторов. Кредиторам было выгоднее оставаться на договоре займа: они получали ежемесячные проценты за пользование своими деньгами и при этом ничем не рисковали в случае задержки строительства. В случае перехода на «долёвку» им пришлось бы ждать финансовой отдачи до окончания строительства, а потом ещё и заморачиваться поиском покупателя на квартиру.
Судя по материалам Первомайского районного суда города Кирова, по дому на Преображенской, 95 существовала похожая практика: инвесторы, которые вносили средства на строительство по договорам займа, подписывали в качестве обеспечения и договоры долевого участия. Только на этот раз застройщик, наученный горьким опытом, предпочёл «разложить яйца по разным корзинам».
Так, в июле 2017 года в Первомайском райсуде рассматривалось несколько исков от дольщиков Преображенской, 95, которые протестовали против расторжения договоров долевого участия в одностороннем порядке (про эти суды как раз говорил Владимир Матанцев). В числе них был и иск гражданки Колпаковой, которая по договору «долевки» с «ЖК Виктория-4» приобретала на Преображенской, 95 три квартиры на десятом этаже. «ЖК Виктория-4» утверждала, что Колпакова не внесла средства по договору долевого участия, а Колпакова указывала, что имеет права на эти квартиры, так как вносила деньги через два договора займа. Но поскольку заём был получен «ЖК Виктория», а договор «долёвки» был заключен с «ЖК Виктория-4», суд встал на сторону застройщика и расторг договор долевого участия с Колпаковой по Преображенской, 95. Не помогло даже наличие той самой справки, подтверждающей оплату.
Владимир Матанцев всячески подчёркивает, что с ООО «ЖК Виктория», по которому сейчас встал вопрос о банкротстве, его компания не имеет никаких связей и отношений. Фирмы сидят по разным адресам, строят разные дома, имеют разные сайты и не владеют общим имуществом. Источники, близкие к «ЖК Виктория», подтверждают, что «ЖК Виктория-4», некогда учреждённая Владимиром Шабалиным для строительства дома на Преображенской, 95 (в «ЖК Виктория» была практика создания под общим брендом новых ООО-шек под строительство конкретных объектов), в публичном пространстве обрубила связи с «ЖК Виктория» и теперь старается максимально избегать ассоциаций с ней и самим Шабалиным.

«Он от нас хотя бы не бегает»

Почему эти ассоциации столь нежелательны, становится понятно при самом беглом знакомстве с деятельностью «ЖК Виктория» и её директора. Мы уже упоминали про судебный процесс о банкротстве в отношении компании и лично Шабалина. Согласно информации, предоставленной Управлением ФССП по Кировской области на запрос портала Свойкировский, на исполнении приставов в отношении ООО «Жилой комплекс Виктория» сегодня имеются производства на общую сумму в 18 млн рублей, в том числе 5 млн рублей - это долги за коммунальные услуги. Кроме того, арестовано имущество компании и денежные средства, находящиеся на её расчётных счетах. Не лучше обстоят дела и у самого Владимира Аркадьевича: судя по базе данных исполнительных производств регионального УФССП, общая сумма его долгов превысила 31 млн рублей, также наложен арест на его имущество.
О том, что у их застройщика серьёзные проблемы, дольщики домов на Мичуринской, 3 и Гороховской, 81 в курсе. Одни уже проконсультировались с юристами и ждут решения судов по банкротству, другие сочувствуют застройщику и надеются на благоприятный исход.
Большая долговая яма. Почему остановилось строительство домов, связанных с «ЖК Виктория», и каковы шансы, что их достроят
Ул. Мичуринская, 3. Фото: vk.com/victoria_michyrinskaya3
По дому на Мичуринской, 3: одна секция построена на 9 этажей из 10-ти, а вторая, 13-этажная, ещё не начата. Сроки сдачи дома сдвинулись с 4-го квартала 2017 года на 2-й квартал 2018-го.
- У нас просрочки ещё нет, но мы обеспокоены, что стройка с апреля стоит, и вероятность того, что дом сдадут вовремя, падает, - рассказала одна из участниц долевого строительства на условиях анонимности. - Дольщик, который живёт возле стройки, общался с охранником: тот сказал, что кран на стройке опечатан. Сейчас мы объединились в группу в ВК, но пока сроки строительства не подошли, мы ничего не можем сделать. Ждём суд, после него будет понятно, как действовать дальше. Юристы говорят, если застройщика объявят банкротом, то после введения процедуры наблюдения будет конкурсное производство и будет решён вопрос, кто будет достраивать, будут искать инвестора. Если банкротом не признают, фирма будет строить сама. До всех этих судов темпы строительства были хорошие, но может быть и так, что будут тянуть годами. В обоих случаях жильё свое мы получим, но всё дело во времени.
На Гороховской, 81 дом в более высокой стадии готовности, но и сроки сдачи объекта нарушены уже дважды: дом не был сдан ни в 4-м квартале 2016 года, ни во 2-м квартале 2017-го. «Коробки» всех трёх 10-этажных секций готовы, в двух из них уже вставлены стеклопакеты. По свидетельствам нескольких дольщиков, попросивших не называть их фамилии, в двух из трёх секций проведено отопление, идёт монтаж межкомнатных перегородок, сделана электроразводка, начата стяжка полов. Первую из трёх секций застройщик обещает сдать в нынешнем октябре, последнюю - ближайшей зимой. Настрой у людей, как ни странно, оптимистичный. Говорят, что Шабалина можно понять и что такое в строительной отрасли бывает.
Большая долговая яма. Почему остановилось строительство домов, связанных с «ЖК Виктория», и каковы шансы, что их достроят
Ул. Гороховская, 81
- Я был на стройке неделю назад, там было всего два человека, как я понял, рабочий и мастер, - сообщил один из дольщиков. - Они сказали, что работы идут, но очень медленно. Директор Шабалин нам говорит, что все проблемы у него начались из-за какой-то финансовой организации, и он с ними судится, поэтому у него все счета и всё имущество арестованы. Сейчас он ждёт объединения с каким-то подрядчиком, после этого, говорит, дела пойдут лучше. Обещает достроить дом, так как ему «стыдно» перед дольщиками.
Остальные дольщики говорят, что у них такая же информация. Причём сам Владимир Шабалин, по их словам, общения не избегает, отвечает на все звонки и даже перезванивает, если не успел взять трубку, консультирует по всем вопросам и держит дольщиков в курсе дел.
Однако порталу Свойкировский за два дня так и не удалось дозвониться до Владимира Аркадьевича ни по одному из телефонов, в том числе сотовому: телефон был включен, но никто не брал трубку. Не ответил он и на смс-сообщение с просьбой перезвонить и дать комментарий. Ещё по одному номеру, рекомендованному дольщиками как «телефон жены Шабалина», по которому она даёт консультации, ответила женщина, но сказала, что женой Шабалину не приходится и посоветовала дозваниваться до него на сотовый.
Большая долговая яма. Почему остановилось строительство домов, связанных с «ЖК Виктория», и каковы шансы, что их достроят
Ул. Гороховская, 81
Поэтому выяснять причину плачевного положения «ЖК Виктория» и её учредителя нам пришлось по открытым источникам, а также у людей, так или иначе знакомых с ситуацией в компании. Если коротко, то ситуация выглядела так.

Финансовый пылесос

В конце марта 2013 года Владимир Шабалин, у которого на тот момент уже была компания «ЖК Виктория», учредил ООО «Жилой комплекс Виктория-2», которое стало застройщиком жилого дома на Урицкого, 47 (дом был сдан в июне 2016 года с задержкой на полгода). Соучредителем ООО «ЖК Виктория-2» выступило ООО «Просто Деньги», ныне переименованное в ООО «Микрофинансовая организация «Просто Деньги Киров» и проходящее процедуру банкротства. Директором и соучредителем этой компании был некий Олег Барбарин.
Уже 1 апреля 2013 года ООО «Просто Деньги» выдало «ЖК Виктория-2» заём. Насколько крупным он был и какую сумму успело вернуть ООО «ЖК Виктория-2», нам установить не удалось, но источники из окружения Шабалина говорят о десятках миллионов рублей. Причём те же источники вспоминают, что с этим займом была довольно мутная история: будто бы Шабалин его погасил, но не убедился в том, что документы, подтверждающие наличие долга, были уничтожены. А они потом «всплыли» в суде и займ пришлось гасить заново. Всё это известно источникам по рассказам самого Шабалина, документального подтверждения этих слов нам найти не удалось.
Как бы то ни было, к октябрю 2015 года «ЖК Виктория-2» по этому договору займа задолжала «Просто Деньгам» более 29 млн рублей, о чём свидетельствуют документы на сайте Арбитражного суда Кировской области. В результате судебного спора стороны заключили мировое соглашение, по которому «ЖК Виктория-2» обязывалась вернуть долг «Просто Деньгам» частями в течение 6 месяцев, заплатив сверх суммы ещё и процент за пользование средствами почти по 1 млн рублей в месяц.
Впрочем, судя по картотекам арбитражного суда и судов общей юрисдикции, «Просто Деньги» и Олег Барбарин лично ссужали деньгами Владимира Шабалина и его фирмы регулярно, причём под довольно высокий процент - 72% годовых. Так, в 2015 году «ЖК Виктория» не смогла рассчитаться с «Просто Деньгами» по договору займа в 1 млн рублей, заключённому несколькими месяцами ранее. В результате суд наложил арест и запретил регистрационные действия в отношении имущества, принадлежащего застройщику, чем на пять месяцев фактически лишил его возможности привлекать средства дольщиков и продавать квартиры. Как отмечают источники из окружения Шабалина, в сочетании с многомиллионными долгами «ЖК Виктория-2» перед ООО «Просто Деньги» это стало роковым моментом для Владимира Шабалина и его бизнеса.
- Он брал займы под слишком высокие проценты, а когда ты берёшь заём под 6% в месяц, надо понимать, какая же должна быть рентабельность у бизнеса, - говорит источник, близкий к «ЖК Виктория». - Если он начинал дело в хорошие времена, когда деньги текли рекой и спрос на недвижимость был хороший, то в кризис, который начался с конца 2014 года, такие проценты были равноценны самоубийству. Цены на недвижку падали, спрос падал, плюс такая большая закредитованность – всё, этого достаточно. Почему тогда он начал строительство новых объектов? На мой взгляд, ради привлечения инвестиций. Чтобы отдавать долги, нужно привлекать деньги, а значит, получать разрешение на строительство и строить новые дома.
Кроме того, ещё в 2014 году Олег Барбарин как физлицо «занял» Шабалину 10 млн рублей на строительство дома на Урицкого, 47, а ООО «ЖК Виктория» выступило по договору займа поручителем Шабалина, то есть фактически взяла на себя солидарную ответственность за возврат долга. С займом Владимир Аркадьевич расплатиться не смог, так что к ноябрю 2016 года его долг по договору со всеми процентами, пенями и штрафами превысил 17 млн рублей. К тому времени Олег Барбарин переуступил право требования долга некоей Татьяне Барбариной (степень их родства нам установить не удалось). Барбарина и Шабалин подписали мировое соглашение и договорились о сроках выплат. Однако долг, по всей видимости, так и не был выплачен Шабалиным, поскольку уже в апреле 2017 года Барбарина подала заявление о банкротстве Шабалина, а в июне - о банкротстве ООО «ЖК Виктория».
Большая долговая яма. Почему остановилось строительство домов, связанных с «ЖК Виктория», и каковы шансы, что их достроят
Несколько источников, близких к «ЖК Виктория», полагают, что у Владимира Шабалина не было умысла на мошеннические действия. Скорее, речь идёт о плохом финансовом управлении.
- Я не думаю, что он себе на Кипр куда-то эти деньги прибрал, просто человек неправильно рассчитал экономику предприятия, что и привело к той ситуации, которая наблюдается сегодня, - пояснил один источник.
Другой источник, хорошо знающий Шабалина, подтверждает, что тот человек порядочный и честный, но в работе с инвесторами и крупными суммами был либо слишком доверчив, либо банально неосторожен.
- «ЖК Виктория» - компания по меркам строительного рынка небольшая, сумма в несколько десятков миллионов рублей для нее была очень болезненной. Понятно, что надо было где-то брать деньги, чтобы гасить долги. Логично взять их с новых дольщиков, других вариантов особо не было, - заключает он.
Исходя из этих сведений можно сделать вывод, что из трёх проблемных домов сегодня в наименее рискованной ситуации находятся дольщики Преображенской, 95. А вот у граждан, вложившихся в покупку квартир на Мичуринской, 3 и Гороховской, 81, шансы попасть в реестр так называемых обманутых дольщиков весьма велики и зависят от того, успеет ли Владимир Шабалин до вынесения решения о банкротстве представить суду нового инвестора для достройки своих объектов или другую гарантию погашения долгов. Это станет известно на арбитражных процессах 22 - 23 августа.

Все соцсети
Комментарии
2
 
Комментарии (2)
Предложить новость
 
Хотите обсудить? Оставьте комментарий, нам важно ваше мнение
Ваш комментарий ожидает модерации
   
 
Свойкировский.рф - сайт о том, как жить в Кирове. Без фейков, детально, непредвзято. Самые актуальные и интересные новости, репортажи, интервью, прямые трансляции, подкасты, журналистские исследования и эксперименты. Тематические разборы по запросам читателей. Самая подробная городская афиша и подборка свежих вакансий. Присоединяйся к нам!